Darčeky
Darčeky, ktoré potešia, zabavia aj vypomôžu. Navyše za prijateľné ceny veľký výber darčekov pre všetkých, to nie je sen! Premýšľate snáď nad vhodným darčekom pre priateľku, babičku alebo kamaráta a ako je už zvykom každý rok opäť neviete.Priznajme si, že darovať fľašu vína alebo čokoládu môžeme naozaj aj pri menej významnej udalosti ako sú meniny alebo narodeniny. Aj napriek tomu, že celý rok premýšľame, akými darčekmi svojich blízkych obdarujete, chvíľu pred daným dátumom opäť kupujeme onú fľašu vína a vyberáme aspoň inú čokoládu ako predtým. Buďte kreatívnymi pri výbere darčekov a nechajte sa inšpirovať. Všemožné darčeky, ktoré urobia radosť nejednému členovi rodiny, kamarátovi alebo známemu nájdete na jednom mieste, na www.nejlepsi-darecky.cz je k dispozícii široký sortiment darčekov pre každého. Darčeky sa navyše hodia pre akúkoľvek príležitosť, rozhodne potešíte, ale aj pobavíte. Urobte radosť gentlemanom vo Vašom okolí a darujte im dokonalé darčeky pre mužov. Darčeky pre mužov, ktoré sú im šité priamo na mieru. Stačí sa zamerať na záujmy a vlastnosti oslávenca či obdarovávaného a výber sa stane hračkou.Darčeky pre mužov potešia pánov všetkých vekových kategórií a hodia sa na akúkoľvek oslavu, párty alebo rodinné stretnutie. Všetko záleží na Vašej fantázii a trebárs záujmoch muža, pre ktorého je darček určený. Darčeky pre mužov zábavných, vtipných a originálnych, ale aj pre mužov pracovitých, skromnejších a serióznejších. Darujte mužom svojho života darček, ktorý ocenia, urobíte im veľkú radosť. Veľký výber darčekov pre mužov nájdete na www.darcekyznetu.sk, tak sa nechajte inšpirovať a vyberte napríklad práve svojmu miláčikovi jeden z darčekov pre mužov. Má Vaša manželka, partnerka, sestra, príbuzná alebo rodič narodeniny, meniny alebo oslavuje významné výročie a Vy stále neviete, čo jej kúpite? Vyberte jej darček šitý na mieru, pravý darček pre ženu. Darčeky pre ženy, ktoré majú niečo do seba, darčeky, ktoré pobavia, potešia aj vypomôžu v domácnosti. Každá si príde na svoje. Dajte voľnosť svojej fantázii a vyberte správne darčeky pre ženy, partnerky, mamičky alebo babičky a sestry, ktoré sa hodia na všetky príležitosti. Široký sortiment najrôznejších darčekov pre ženy na jednom mieste a navyše za bezkonkurenčné ceny nájdete na www.nejlepsi-darecky.cz. Skoncujte s okoukanými fľašami alkoholu a všednými čokoládami a venujte ženám svojho života darček, ktorý je len a len pre nich. Iste budú nadšené. Či už sa jedná o darček k narodeninám, meninám či Vianociam zo širokého sortimentu si vyberie určite každý. Darčeky sú vhodné pre ženy všetkých vekových kategórií. Darčeky pre ženy, ktoré rozosmejú aj zaujmú.
Britský e-liquid ECOpure do elektronické cigarety
E-liquid ECOpure je výrobek Britské značky Intellicig, která vyrábí spolehlivé a žádané elektronické cigarety, vyrobené ve Velké Británii. E-liquidy ECOpure jsou vyrobeny v Evropské unii ve Velké Británii a splňují všechny bezpečnostní normy EU. Procházejí náročným testovacím procesem, výrobce testuje i jednotlivé šarže, aby byla zajištěna stoprocentní čistota. Mají bohatou chuť a mnohem lepší dýmivost, než běžné eliquidy vyrobené v Ćíně. Intellicig zatím jako jediný výrobce využívá k testování svých náplní metodu HPL. Elektronická cigareta Intellicig Evolution je také vyrobena ve Velké Británii a splňuje všechny pedpisy EU. Její spotřeba e-liquidu je nižší, než u elektronických cigaret s neznačkovým eliquidem. Náplně s e-liquidem ECOpure je doporučeno používat i do elektronických cigaret neznačkových výrobců, protože Britský výrobce garantuje u těchto náplní maximální čistotu a nezávadnost, která je při vdechování důležitá. E-liquid ECOpure stejně jako sady elektronických cigaret Intellicig můžete zakoupit v eshopu www.ecigarette.cz a zboží Vám bude doručeno i na dobírku.
Tank atomizer eGo-T do elektronické cigarety.
Tank atomizer do elektronické cigarety s technologií eGo-T je novinka, která umožňuje pohodlné plnění kontejnerů e-liquidem bez používání kontejnerů s vatičkou. S tank systémem se stává elektronická cigareta snadno naplnitelná. Atomizer je vybaven novým knotem, na který se nasazuje Tank kontejner, naplněný eliquidem. Knot nasává e-liquid do žhavící spirálky přímo z kontejneru a proto se nemusí používat vatička. Tank atomizer je již vybaven ochranným krytem na baterii a lze jej nasadit na baterii pro elektronickou cigaretu eGo. Tudíž když chcete přejít z klasické ego cigarety na tank systém stačí Vám zakoupit si nový atomizer eGo T s plnícím kontejnerem. Atomizéry eGo-T si můžete objednat v internetovém obchodě www.ecigarette.cz
Sám sobě doktorem kniha Jiří Cingroš.
http://prozdravi.abriana.cz/s/sam-sobe-doktorem-jiri-cingros.php
Sám sobě doktorem je kniha vycházející z principu celostní medicíny, tj. preventivního odstraňování příčin nemocí, léčení organismu jako celku. Základem je sedm očistných kroků, kdy si jednoduchými a zcela přirozenými prostředky očistíte orgány a vytvoříte předpoklady pro úspěšné léčení. Metody, recepty a zkušenosti lidového léčitelství ověřené desítkami generací skutečně fungují. Svědčí o tom dnes už tisíce dopisů a zpráv od spokojených čtenářů nejen od nás, ale z desítek zemí celého světa. Autor čtenáři nic nezakazuje, pouze radí, doporučuje. Trefil se do mentality většiny z nás. Kniha Sám sobě doktorem je dosud nejúspěšnějším titulem nakladatelství Start. Od prvního vydání v roce 1995 je pravidelně dotiskován. Úryvek z úvodu: Milí čtenáři, abyste mi uvěřili a začali vůbec číst tuto knihu, musím se krátce představit. Nejsem lékař ani léčitel, většinu svého života - narozen 1. května 1941 - jsem strávil studiem jazyků, jejich výukou a překládáním. Jako tlumočník jsem prošel a důvěrně poznal gumárny a JZD, divadla a koncertní sály, vinné sklepy i pivovary, věhlasné kliniky i nemocnice "na kraji města", včetně blázince.
E-liquid do elektronické cigarety
Elektronická cigareta, je vynikající náhradou klasických cigaret a funguje na odpařování kapaliny e-liquidu. E-liquid je většinou složen z látek propylenglykol nebo vegetable glycerin, vanilkového extraktu, příchutí a někdy malého množství nikotinu. Cigareta elektronická narozdíl od tabákové neprodukuje žádné spaliny. Náplně do elektronické cigarety e-liquid lze zakoupit v plnících kazetách nebo v lahvičce, ze které si jej můžete u elektronických cigaret vybavených tank systémem doplnít do plnícího kontejneru sami a nemusíte kupovat plnící kazety. Nejrozšířenějším e-liquidem na trhu je v současnosti e-liquid Dekang, který se vyrábí v Ćíně. V internetovém obchodě ecigarette.cz si můžete objednat e liquid s nikotimen v lahvičce 50 ml za velice výhodné ceny. V nabídce je e-liquid Marlboro, Camel, Dunhill i jiné příchutě, které napodobují příchuť klasické hořící tabákové cigarety.
PODPORA PRODEJE NEMOVITOSTÍ A REÁLNÁ TRŽNÍ CENA
V uplynulém roce 2011 jsme predikovali pokračování snižování reálných tržních cen nemovitostí a s tím spojené potřebě realitních kanceláří zásadně změnit přístup k zájemcům o koupi a samotných činností v nabídkových řízeních. Změna přístupu realitních kanceláří musí nutně vycházet nikoliv z hlásání přehnaného optimismu směrem k českému realitnímu trhu, ale především z provedených systémových změn činností. Lákat zájemce o podporu prodeje na oživení realitního trhu, či prodej jejich nemovitostí za nereálné ceny není na místě. Je nutné od základu změnit vnímání těchto transakcí nejen vlastníky nemovitostí - potenciálními klienty realitních kanceláří, zájemci o koupi, ale i každým zaměstnancem a spolupracovníkem realitní kanceláře. V PROLUX Consulting Int. s.r.o. byl vyvinut a aplikován účinný systém tzv. Podpory prodeje. Vychází z předpokladu, že realitní kancelář na základě kontraktu s vlastníkem nemovitosti investuje od prvního okamžiku spolupráce nemalé finanční prostředky do účinné aktivity, vedoucí ve svém výsledku k realizaci samotného aktu prodeje nemovitosti. První informaci o správnosti stanovení ceny nemovitosti (při sjednání kontraktu) je firma klientovi schopna předat téměř do čtrnácti dnů. Do té doby je totiž každá z nemovitostí (ať zcela nový penzion na lukrativním místě, či garáž nebo zahrádka s nižší polohovou atraktivitou) nabízena zájemcům o koupi, kteří jsou součástí firemní databáze poptávajících a kteří jsou zaměstnanci firmy po prověření a zpracování zakázky osloveni informací o nové nemovitosti (vč. typu a lokality, shodné s jejich poptávkou). Tento zájemce z pohodlí domova reaguje na informace, zjištěné z pořízené a profesionálně zpracované dokumentace, fotodokumentace a komplexní informace o nemovitosti. Stačí z mobilního telefonu využít přístup k mobilní verzi internetových stránek PROLUX, popř. odkudkoliv zjistit na www.prolux.cz “vice informací z katastru nemovitostí” a ihned získat adresu a vlastnická práva k nemovitosti, případné nároky třetích stran (zástavy, exekuce, věcná břemena aj.). Takto vyzbrojeni informací pak předkládají své požadavky na sjednání expresní prohlídky, což zajistí oddělení prohlídek PROLUX koordinací zájemce a vlastníka nemovitosti. Vzápětí je předložena cenová nabídka zájemce a informován klient realitní kanceláře. Obdobným způsobem je postupováno specialisty firmy ke zpracování požadavků zájemců, kteří reagují na označení nemovitosti poutačem Na prodej. Souhrn těchto cenových informací vyjadřuje reálnou tržní cenu z hlediska zájemců, seznámených se skutečným majetko-právním a technickým stavem zakázky, doplněným o fyzickou prohlídku nemovitosti – skutečně ochotných kupní cenu uhradit. Každá z cenových nabídek je v podobě informace klientovi PROLUX sdělena pro možnost vlastního rozhodnutí o prodeji nemovitosti. Pokud není vlastník nemovitosti ochoten za tuto cenu nemovitost odprodat, pokračuje nabídkové řízení s analogickou péčí zaměstnanců a specialistů na každém z odborných oddělení PROLUX. Nemovitost je pro možnost uskutečnění dalších prohlídek a získání dalších zájemců nabízena v cenovém rozpětí, přičemž souhlas s výší finální prodejní ceny i nadále a vždy uděluje pouze vlastník nemovitosti. Výše uvedeným způsobem je aktivně aplikován předpoklad současných a budoucích prodejů nemovitostí českého realitního trhu – prodej nemovitosti za reálnou tržní cenu. Tento systémový prvek je součástí aktivní podpory prodeje nemovitostí klientů PROLUX. Pouze prodej za reálnou tržní cenu se uskutečňuje téměř okamžitě! Zdroj: http://www.domy-prolux.cz
Informační věk nutí realitní trh přecházet ze zprostřed
Informační věk nutí realitní trh přecházet ze zprostředkovatelské činnosti na činnost podpory prodeje. Zásadní rozdíl mezi ZPROSTŘEDKOVÁNÍM a PODPOROU PRODEJE je to, že u podpory prodeje platí objednatel za poskytování podpory prodeje na jejíž základě se zájemci dostávají bez překážek a okamžitě na prohlídky nemovitostí a mohou tak majitelům předkládat své cenové nabídky a vyjednávat s nimi o konečné kupní ceně. Při podpoře prodeje nemusí RK tajit adresy nemovitostí před zájemci, tak jak je tomu v případě zprostředkovatelské činnosti a může je taktéž veřejně označovat poutačema NA PRODEJ. Prodávající platí za poskytovanou podporu prodeje a né za zprostředkování zájemce. Odměna tedy není vázána na to, že by musela RK poskytující podporu prodeje seznámit prodávající se zájemci osobně, ale je vázána k poskytované podpoře prodeje po dobu od početí nabídky až do okamžiku, kdy prodávající dosáhne prodeje popřípadě s ukončením smlouvy. Zveřejněním maximálního množství informací o prodávané nemovitosti včetně přesných exterierových fotografií, adres a parcelních čísel s přímým odkazem do veřejně přístupné databáze katastru nemovitostí dochází k výraznému zrychlení prodejů nemovitostí oproti systému zprostředkování, kde není v zájmu zprostředkovatele tyto přesné informace zveřejnit a jde tedy proti zájmům prodávajících, kteří požadují co nejrychlejší prodej. Zájemci se na nabízené nemovitosti dostávají bez překážek, které jsou běžně typické při zprostředkovatelské činnosti, kde se makléři snaží do poslední chvíle tajit adresy a požadují na zájemcích podpisy dokumentů bez kterých by jim nabízené nemovitosti neukázali. Termín prohlídky je tedy vázán na časové možnosti makléřů, kteří bežně vykonavají své hlavní zaměstnání a nemluvě o nemocenské či dovolené. Podpora prodeje zajišťuje zájemcům v internetových nabídkách detailnější fotografie exterieru i interieru včetně viditelného označení nemovitostí v terénu a uvedení celé adresy. Zájemci si tak mohou udělat daleko rychlejší a přesnější úsudek o nabízené nemovitosti a rozhodnout se zda požádají poskytovatele podpory prodeje o sjednání termínu prohlídky či se na nemovitost vypraví okamžitě. Viditelné označení NA PRODEJ seznamuje případné zájemce z nejblyžšího okolí, že je nemovitost na prodej a z dlouholeté praxe se většinou z těchto zájemců také stávají kupující. Podporou prodeje získává majitel prodávané nemovitosti tyto služby: - označení nemovitostí poutačem NA PRODEJ zpracování detailní nabídkové a prodejní dokumentace na nabízené nemovitosti propagování nabídky na významných realitních portálech evidence aktivních zájemců o nákup nemovitostí, kterým jsou veškeré nové a slevněné nabídky zasílány zprávu a aktualizaci internetových nabídek po celou dobu podpory prodeje zjišťování realné tržní ceny nabízené nemovitosti - zajišťování služeb početného callcentra pro telefonické poskytování informací k prodávaným nemovitostem zájemcům a jejich evidování pro případ, že by prodávající chtěl přistoupit na předloženou nabídku z minulosti - zajišťování webové komunikace se zajemci mimo provozní hodiny callcentra a zajišťování odpovědí na jejich dotazy prostřednictvím webového prodejního systému - zajišťování klientského online systému ve kterém může prodávající prostřednictvím webu upravovat nabídku své nemovitosti online 24/7 jako např. měnit fotografie, popis nemovitosti popřípadě snižovat nabídkovou cenu pro zvýšení zájmu domlouvání termínu prohlídek mezi prodávajícím a zájemcem prostřednictvím callcentra poskytování pomoci prodejním centrem při vyjednávání ceny mezi prodávajícími a zájemci pokud o tuto pomoc projeví zájem - zajišťování podpory při vytváření prodejní dokumentace jako jsou např. kupní či předkupní smlovy pokud o to však prodávající s kupujícím projevi zájem - podporu prodeje poskytuje RK od okamžiku podpisu smlouvy o podpoře prodeje až do okamžiku prodeje popřipadě po dobu platnosti uzavřené smlouvy. splatnost odměny za poskytovanou podporu prodeje nastává při prodeji podporované nemovitosti popřípadě při ukončení smlouvy. Sjednaná odměna za poskytování podpory prodeje není nijak vázána na jména kupujících, jelikož RK v propagaci zakázek zveřejňuje adresy nabízených nemovitostí včetně odkazů na online služby katastru nemovitostí a nemovitosti samotné označuje učinnými poutači NA PRODEJ, které svou povahou vyzývají veškeré zájemce, kteří poutače spatří k okamžité prohlídce. V žádném připadě není možné zaměňovat podporu prodeje za zprostředkovatelskou činnost. Společnost PROLUX poskytuje realitní služby jako podporu prodeje z jasného důvodu: Naším cílem je aby prodávající dosahovali nejrychlejšího prodeje svých nemovitostí za realné tržní ceny!
Reálné tržní ceny - předpoklad rychlého prodeje
Aktivním realitním systémem úprav nabídkových cen nemovitostí našich klientů docilujeme fantastické prodejní výsledky! Již dávno neplatí, že kupující kupuje nemovitosti za jakékoliv ceny, které jsou trhu předloženy nabídkou prodávajících a realitních kanceláří. Poptávající klient takticky vyčkává a sleduje úpravy nabídkových cen, kupuje nemovitosti za ceny, které odpovídají místu, času, atraktivitě lokality a originalitě nabízené nemovitosti. Zásadně je změněn přístup realitního makléře, který již dávno není úředníkem, který nabízí nemovitosti za nereálné a trhem neakceptovatelné ceny. Jeho poslání a motivace je nalezení kupujícího ochotného nakoupit za nejvyšší reálnou prodejní cenu každé nemovitosti, což je však možné pouze pravidelnými úpravami nabídkových cen. Tým PROLUX jsou obchodníci, jejichž hlavním posláním je zajištění skutečných kupujících pro všechny nemovitosti v nabídce společnosti. Z tohoto důvodu byl vyvinut unikátní systém úprav nabídkových cen, které sice vycházejí zejména z očekávání prodávajícího, nikoliv však z reálného vnímání zájemců o koupi. Tento systém je schopen produkovat stovky zájemců o prohlídky nabízených nemovitostí. Každý majitel nemovitosti by měl mít alespoň povědomí o tom, že není podstatné, jakým způsobem je stanovena cena jeho nemovitosti pro veřejnou nabídku, ale skutečnost, kolik jsou poptávající ochotni za jeho nemovitost skutečně a bezproblémově zaplatit. Právě kupující je totiž ten, kdo rozhoduje o částce, kterou do koupi nemovitosti nakonec investuje. U předražených nemovitostí, jejichž ceny přesahují rámec reálných tržních cen je problém v tom, že potenciální zájemce a kupující odradí od tolik potřebné fyzické prohlídky už pouze samotná přemrštěná nabídková cena. Ta není z pohledu zájemců akceptovatelná již ve fázi virtuální prezentace nemovitosti na jakýchkoliv doménách PROLUX (byty.prolux.cz, domy.prolux.cz chaty.prolux.cz, pozemky.cz prolux.cz či spoluprace.prolux.cz a dalších) či nejvýzamnějších realitních serverech. Majitel nemovitosti, který má zájem skutečně prodat, aktivně spolupracuje s prodejním centrem PROLUX při pravidelných úpravách nabídkových cen své nemovitosti, následně svoji nemovitost prodává velice rychle a může si být 100% jistý, že prodal nejvyšší možné nabídce. Není totiž výjimkou, že zájemci, kteří se dostavili na fyzickou prohlídku nemovitosti za cenu upravenou realitním systémem, na místě samotném zjistí, že nemovitost je pro ně atraktivnější a má více předností, než vnímá z virtuální internetové prohlídky a je ochoten v krátké době zaplatit více, než za jakou cenu se na prohlídku dostavil. Samotný akt prodeje byl, je a vždy bude pouze výsledkem jednání a zájmu prodávajícího a kupujícího.
Čelíme krizi realitního trhu ČR profesionalizací služeb
Dopady krize na realitní trh ČR, zejména v roce 2009 jsou v celorepublikovém měřítku znatelné, ale námi očekávané. Raketové nárůsty prodejních cen některých nemovitostí a zejména ochota poptávajících klientů (kupujících) předražené nemovitosti nakupovat, dostupnost hypotéčního financování a ochota bankovních ústavů (zejména v posledních deseti letech) „úvěrovat“ tyto nákupy, zvýšení poskytnutých úvěrů v r. 2002-2005 o 35%, snížení resp. pokles úrokových sazeb – toto vše jsou jednoznačné indikátory. Je zřejmé, že v dnešní době nelze prodat jakoukoliv nemovitost pouhým zveřejněním v bezplatné inzertní periodice, ale poskytováním propracovaného klientského servisu a profesionálního prodejního systému, mezi nimiž vyniká jedinečný systém PROLUX Consutling Int. s.r.o. Permanentní poskytování tohoto servisu, jeho přizpůsobení potřebám zákazníků a zejména progresivní přístup k poptávajícím a nabízejícím klientům PROLUXu, umožňuje reagovat okamžitě na požadavky těchto dvou zákaznických skupin. PROLUX poskytuje trvale perfektní zázemí vlastníkům nemovitostí, kteří za reálné ceny nabízejí své nemovitosti prostřednictvím naší realitní kanceláře a mají tak šanci svoji nemovitost co nejrychleji prodat, o čemž svědčí příliv nejen nabízejících, ale i poptávajících klientů. Důsledkem trvalé, tvrdé práce a úsilí jsme zaznamenali zvýšený počet realizovaných obchodů z pohledu úspěšně zobchodovaných nemovitostí. Jsme stabilní společností na pevných základech s celorepublikovou působností a profesionálním systémem podpory prodeje a nákupu nemovitostí našich klientů! PROLUX Consulting Int. s.r.o.
Elektronická cigareta eGo T 650 mAh
Elektronická cigareta eGo-T je novinka s tank systémem, který umožňuje snadné dokápávání eliquidu do plnících kontejnérů bez použití vatičky. Sada obsahuje: 2 x atomizér 2 x baterie 650 mAh 5 x doplňovací kontejnery s eliquidem 1 x USB nabíječka 1 x USB síťový adaptér Sadu elektronické cigarety eGo-T si můžete objednat v internetovém obchodě http://www.ecigarette.cz Výhodou Tank systému eGo-T je snadné dokápávání eliquidu do plnících Tank kontejnerů a není nutno kupovat samostatné cartridge. Źivotnost atomizéru je přibližně 14 dní, je možno dokoupit také atomizéry s dlouhou výdrží. Źivotnost baterie je 300 nabíjecích cyklů a nedoporučuje se nechat baterii zcela vybít.
PROLUX zrychluje tempo prodeje nemovitostí svých klient
Ten, kdo chce v tomto období prodat svoji nemovitost, musí nutně přizpůsobit nabídkovou cenu nemovitosti podmínkám a situaci na současném realitním trhu. Tak, jak došlo před časem k rychlé reakci realitního trhu na neúměrné nabídkové ceny nemovitostí téměř celoropublikovým zastavením prodejů, PROLUX přizpůsobuje nabídkové ceny flexibilním systém úprav nabídkových cen a žádné zastavení prodeje nabízených nemovitostí svých klientů nepostřehl. Vycházejme z předpokladů, že ceny tuzemských nemovitostí jsou z předchozích období nadhodnoceny prakticky ve všech kategoriích. Téměř neprodejné nemovitosti jsou pak předmětem „skladování“ na některých realitních portálech, vyjadřujících nikoliv reálnou tržní cenu nemovitostí, ale pouze soubor nereálných cen takto neprodejných a nabízených nemovitostí, ze kterých je často chybně definována průměrná prodejní cena nemovitostí, negativně ovlivňující očekávání prodávajících klientů. Většina kupujících, kteří si svoji nemovitost pořídili např. začátkem roku 2008 samozřejmě v současné době tuto kupní cenu těžko získají dalším přeprodejem nemovitosti zpět. Jak je patrné na našich a kooperujících realitních portálech vč. nabidka.prolux.cz, většina zájemců o koupi nemovitosti očekává od prodávajícího úpravy nabídkových cen. Je nutné zajistit včasné vyjednávání mezi prodávajícím s jeho očekáváním prodejní ceny a přáním (a možnostmi, ochotou) poptávajícího klienta, zajištěním včasné prohlídky nemovitosti, kde většinou dojde k vzájemné dohodě obou stran. Pokud tedy chceme nemovitost prodat, musíme nabídnout poptávajícím něco atraktivního. Zajímavou je pro zájemce o koupi především cena nemovitosti a vlastní atraktivita nemovitosti. Současné období r. 2010 a budoucího r. 2011 je dle průzkumů názorů respondentů, vhodným obdobím pro nákup nemovitostí. Je tedy nutné předražené nemovitosti postupně dostávat na reálnou hladinu tržních cen, neboť ochota poptávajících pořizovat předražené nemovitosti je téměř nulová. Určitým odrazem předražených nemovitostí realitního trhu je odliv kupujících některých RK, kteří upřednostnili raději pronájem nemovitosti, před její koupí (neboť pravděpodobně patřili k těm, kterým banky odmítly poskytnout úvěrovat zamýšlené nákupy nemovitostí), popř. ti, kteří očekávající další pád cen bytů a ostatních typů nemovitostí. Soustavná práce prodejního centra a samotných obchodníků, péče o poptávající a nabízející klienty – to vše ve výsledku znamená nárůst objemu prodejů nemovitostí v tomto roce. Přesvědčit nabízejícího klienta o změně vztahu mezi nabídkou a poptávkou po nemovitostech, popř. čelit opakovaným argumentům klientů – že „Soused prodal stejný byt za takovou prodejní cenu již před dvěma roky“, klade na prodejní tým nemovitosti.prolux.cz opravdu vysoké nároky. Ale pouze soustavnou prací a vývojem propracovaného prodejního systému, transparentností a profesionalitou jsme schopni tuto problematiku úspěšně zvládnout a při stagnaci realitního trhu pracovat na úspěchu naší RK PROLUX. PROLUX Consulting Int. s.r.o.
Callcentrum - nedílná součást podpory prodeje a služeb
Konkurenční výhodou vyspělých realitních společností a určitým samozřejmým nárokem klientů je schopnost vzájemné komunikace. Telefonní hovory jsou v současnosti pouze jedním z mnoha způsobů, jak vzájemně komunikovat a společně naplňovat cíle spolupráce. PROLUX vycházel před lety z požadavků různých skupin klientů, přičemž jednu ze současných forem vzájemné komunikace s klienty – prostřednictvím moderního call centra Společnosti - volil právě z pohledu oboustranné přínosnosti a schopnosti obsluhovat vlastní rozsáhlou klientelu. Vybudoval v poměrně krátké době špičkově vybavené call centrum s profesionálním týmem operátorů, který dokáže efektivně oslovit velké množství stávajících i potenciálních klientů z řad zájemců, přicházejících především z domén byty.prolux.cz, domy.prolux.cz, chaty.prolux.cz, spoluprace.prolux.cz a dalších. Spektrum služeb call centra je velmi široké. Chápeme tuto činnost nejen jako nedílnou součást obchodní strategie prodejního centra PROLUX, ale zároveň považujeme Call centrum za otevřenou vstupní bránu do naší Společnosti. Jelikož nám není lhostejná forma komunikace se zákazníkem, zaměřujeme se na soustavné vytváření pozitivních vztahů s novými zákazníky i udržení a prohloubení obchodních vztahů se zákazníky stávajícími. Je samozřejmostí, že vedle této možnosti nepřetržitého oslovení naší Společnosti, dáváme možnost klientovi upřednostnit pro něho pohodlnější a dostupnější komunikační prostředek, např. naši nepřetržitě sledovanou centrální „dotazovou“ a e-mailovou schránku. Zároveň díky bezchybně fungujícímu Call centru můžeme kromě zajišťování informativních obchodních schůzek s klienty poskytovat našim obchodním zástupcům při jejich činnosti bezprostřední podporu v reálném čase, ať jsou kdekoli. Pro zvyšování kvalitativních parametrů a výkonu call centra je nepřetržitě sledována celková kvalita, efektivita a etika telefonické komunikace se zákazníky i partnery, výkonnost, nasazení a jednání jednotlivých operátorů, včetně monitorování hovorů. Všichni naši obchodní zástupci jsou podporováni širokou škálou podpůrných služeb prodejního centra. Zákazník by při výběru spolupráce s realitními kancelářemi měl posuzovat i tyto aspekty, od míry obslužnosti, rozsahu služeb realitní kanceláře, způsobu označení nabízené nemovitosti a formy nabízené spolupráce až po samotnou rychlost prodeje.
Zaměstnanecký poměr ? Další konkurenční výhoda PROLUX
Telefonujete-li s naším call centrem, navštíví-li vás náš oblastním referent, sjednáváte si termín prohlídky nebo rezervace Vaší nemovitosti, podpis kupní či rezervační smlouvy? Pak komunikujete se zaměstnancem PROLUX, pracujícím na hlavní pracovní poměr. Telefonujete-li s naším call centrem, navštíví-li vás náš oblastním referent, sjednáváte si termín prohlídky nebo rezervace Vaší nemovitosti, podpis kupní či rezervační smlouvy? Pak komunikujete se zaměstnancem PROLUX, pracujícím na hlavní pracovní poměr.... Již od počátku existence PROLUX se snažíme nacházet vhodnější cesty a uspokojovat tím stále rostoucí potřeby a požadavky našich klientů a obchodních partnerů. Hledáme nové možnosti i produkty a náš přístup k poskytovaným realitním službám budujeme na základě mnohaletých zkušeností, stejně tak jako vývoj našeho profesionálního realitního systému. Protože největší vliv na realizaci naší strategie vedle neustálého vývoje a zdokonalování realitního systému mají naši zaměstnanci, je důležité, abychom je při naší koncentraci na prioritu v našem podnikání – očekávání zákazníků, obklopili kvalitními podmínkami pro práci. Kvalitativním posunem ve vztahu k zákazníkům je poskytování realitních služeb profesionálním týmem zaměstnanců. Přešli jsme tak na model, kterým jsme odlišeni jednoznačně od konkurence, která spolupracuje převážně s OSVČ a drobnými podnikateli. Jedná se o model nákladný z pohledu zaměstnavatele, nicméně umožňující výběr kvalitních person, hledajících práci u stabilní a dynamické společnosti v hlavním pracovním poměru. Vysoce kvalifikovaní, spolehliví a loajální zaměstnanci a silná kultura firmy jsou základem každé činnosti pro naše zákazníky. Spokojený zákazník a každoročně vysoký objem prodaných nemovitostí je základní a nejdůležitější hodnotou PROLUX. V rámci našeho úspěšného celorepublikového tažení napříč realitním trhem a naplňování domén např. www.nabidka-prolux.cz, www.nemovitosti-prolux.cz nebo www.reality-prolux.cz poptáváme stále další a další nadšené uchazeče (např. na www.prolux.cz) o zaměstnanecké pozice, zejména pak pro pozice realitních asistentů a zaměstnanců prodejního centra společnosti, kterým nabízíme práci na hlavní pracovní poměr. Jen takto se dá budovat kvalitativně vyspělý tým, sloužící našim klientům jako nástroj pro dosahování jejich cílů, tedy okamžitých prodejů nemovitostí při správně stanovené reálné tržní ceně. Abychom byli schopni realizovat strategii konkurenceschopného růstu PROLUX, potřebujeme zaměstnance, kteří jsou odpovědní, loajální a starají se o vysokou kvalitu našich realitních služeb. Tito nadšení lidé jsou námi neustále poptáváni a mají připravené maximální zázemí společnosti od bezplatného vstupního školení, přes možnost využívání firemního majetku proto, aby byl každý zákazník a klient maximálně profesionálně obsloužen.
Balíček expresních služeb PROLUX!
Současné potřeby klientů neustále rostou – ať poptávají koupi vhodné nemovitosti, nebo ať ji společně s realitní kanceláří nabízejí k prodeji. Úspěšná realitní kancelář dnes nemůže být pouze „psací stůl v panelovém domě“, ale tým profesionálních zaměstnanců a spolupracovníků.Vstupní brána do společnosti v podobě zákaznického call centra, obchodníci na schůzkách s klienty, koordinátoři obchodů a tým prodejního centra. PROLUX jako první na realitním trhu přichází s převratným balíčkem služeb klientovi, který poskytuje v rámci celé ČR. Obchodníci pracují v každém okresu, call centrum společnosti je v provozu v pracovní dny do večerních hodin, každý požadavek je expresně zpracován, expresně zodpovězen a řešen téměř okamžitě. Zájemci o prodej své nemovitosti sjednávají informativní schůzky voláním zákaznické linky 841 222 222, nebo bezplatné linky 800 199 299. Schůzka s Vámi je sjednána expresně v prvním volném čase dle denního plánu obchodníka. Zástupce PROLUX, který sjedná spolupráci s vámi při podpoře prodeje vaší nemovitosti expresně a bezplatně poskytne nepřehlédnutelné označení „NA PRODEJ“ a proces nabízení je v první minutě po jeho návštěvě spuštěn. Následuje expresní zpracování vaší zakázky, kontrola získaných dat, jejich znovuověření na KN a promptní umístění na realitní servery a domény www.prolux.cz, www.ereality.cz, www.hyperreality.cz, www.sreality.cz a www.nabidka-prolux.cz, www.nemovitosti-prolux.cz nebo na www.reality-prolux.cz aj. V případě požadavku na úpravu a snížení nabídkové ceny vaší nemovitosti expresně je tato výše upravena. Osloveni jsou zájemci o koupi, bezplatně registrovaní profesionálním realitním systémem. Expresní domluvení prohlídky vaší nemovitosti je úkolem další profesionální části zaměstnanců prodejního centra PROLUX, stejně tak, jako expresní příprava smluvních dokumentů, týkajících se rezervace vaší nemovitosti, případně jejího prodeje. Požadujete sdělení adresy vámi vybrané nemovitosti? Je vám expresně poskytnuta, nemusíte na nic čekat, ihned je možné sjednat si prohlídku. Tento propracovaný přístup PROLUX ke klientovi se v brzkém období stane základní podmínkou úspěšného a transparentního fungování a poskytování profesionálních realitních služeb i ostatních subjektů. Pokud o spolupráci s realitní kanceláří uvažujete, měla by vás výše uvedená a “rozlišující” kriteria výběru zajímat. PROLUX je připraven poskytnou vám expresní balíček realitních služeb, do doby prodeje vaší nemovitosti zcela bezplatně!
Nejrychlejší prodej vaší nemovitosti!
Realizovat co nejrychleji a nejvýhodněji z pohledu klienta prodej nabízené nemovitosti je společným cílem klienta i společnosti PROLUX. V okamžik uzavření smluvního vztahu o podpoře prodeje nemovitostí je obchodníkem okamžitě zviditelněna nemovitost nepřehlédnutelným poutačem „NA PRODEJ“. Takto spouští firma okamžitou podporu prodeje a nabídkové řízení a není výjimkou, že dnes variantní poutače okamžitě zaujímají kolemjdoucí a projíždějící potenciální kupce tak, že před instalací poutače nemovitost rezervují a následně okamžitě kupují! Z pohledu klienta PROLUX je tato okamžitá a prvotní podpora vč. doprovodných činností call centra, dispečera, supervisí a celého týmu zcela bezplatná (do doby prodeje). Dle charakteru a povahy nemovitosti je umožněna instalace několika typů poutačů. Specifickými a technicky náročnými jsou označování pozemků, které na základě informací o uzavřené zakázce realizují technici společnosti. Nedílné činnosti profesionálního zpracování zakázek, jejich export na realitní portály ereality, sreality, realityidnes, realitymix a hyperreality a domény www.prolux.cz, www.asrkm.cz, www.nabidka-prolux.cz, www.nemovitosti-prolux.cz nebo na www.reality-prolux.cz, jsou firemní kulturou každé zakázky bez ohledu na její atraktivitu a výši nabídkové ceny. Možnost přístupu a editace dat, včetně úprav nabídkové ceny nemovitosti ať s využitím mobilní verze stránek (pro mobilní zařízení) popř. z počítačů, je dnes pro většinu zákazníků samozřejmostí a hojně využívaným systémovým prvkem. Zájem poptávajícího klienta, zjištěný v důsledku výše uvedené prezentace, případně pomocí dalšího systémového nástroje PROLUX – tedy s využitím bezplatné databáze poptávajících klientů, je koordinován prodejním centrem společnosti. Denně jsou aktivně oslovováni zájemci o prohlídky, reagující promptně na nabídku a systém firmy. Úprava nabídkové ceny vzhledem k reakcím zájemců o koupi – tedy přiblížení k reálné tržní ceně nemovitosti, zajišťuje expresně prohlídku nemovitosti, kde může být fyzická účast zájemce o koupi pozitivně ovlivněna atraktivitou vaší nemovitosti a doprovodnými informacemi, které při fyzické prohlídce prodávající sdělí zájemci. Zájemce o koupi po několika prohlídkách disponuje možností srovnání cen, kvality a celkové atraktivity nemovitosti, následně si nemovitost vybírá a svůj obchod realizuje. Pokud je odměna pro realitní kancelář vázána na realizovaný prodej a výši skutečné prodejní ceny, pak je tedy stejným zájmem realitní kanceláře prodávat vaši nemovitost za cenu co nejvyšší, v co nejkratším čase. Hájíme naše společné zájmy!
Ceny nemovitostí i nadále klesají
Ceny nemovitostí i nadále klesají Podle průzkumu realitní kanceláře PROLUX Consulting Int. s.r.o. ceny nemovitostí v celé České republice stále klesají. Očekává se, že tento trend bude s velkou pravděpodobností pokračovat i v dalších měsících. Skutečnost, kterou si uvědomila většina vlastníků nemovitostí a pozemků zvýšila objemy prodaných nemovitostí. Pokles cen nemovitostí v roce 2011 lze očekávat trvalý a pokračující. Poptávající po koupi nemovitostí či pozemků mají možnost vybírat si z pestré nabídky realitních portálů i kanceláří. Stav současného realitního trhu v ČR již v loňském roce naznačil, že pomyslné karty mají v ruce zájemci o koupi. Oni mají peníze, oni mají čas, se kterým hospodaří, oni diktují jako zástupci trhu reálné tržní ceny v místě a čase, neboť jako jediní jsou ochotni předložit svojí finanční nabídku, případně kupní cenu řádně a včas uhradit. Naším společným cílem s klienty – vlastníky nemovitostí a pozemků, jsou okamžité prodeje jejich nemovitých majetků za co nejvyšší ceny. Rostoucí časová řada znamená pro každého aktivního nabízejícího řadu nákladů. Z pohledu vlastníka často nájemné, pojištění, daně z nemovitosti a další náklady, spojené s titulem vlastnictví. Ze strany poskytovatele se jedná zpravidla o zvýšené náklady na propagaci a reklamu zakázky, jednotlivých oddělení firmy a zaměstnanců PROLUX. Samotný prodej za reálnou tržní cenu, na kterou PROLUX své zakázky upravuje, je mnohdy v očích klienta bolestivou záležitostí (vzhledem k původní investici). Nutno si však vzhledem k výše uvedenému uvědomit, že realitní portály a celý trh je doslova zaplaven nemovitostmi v nereálných prodejních cenách, na které zájemci pouze pohlížejí a vyčkávají úpravu nabídkových cen. Se snížením ceny se ve většině případů pak snižuje i samotná smluvní odměna za podporu prodeje nemovitosti. Prodávající sice při prodeji “tratí” oproti původní investici, nicméně vzápětí v reálných tržních cenách nové nemovitosti pořizuje. Důležitým momentem je setkání zájemce o koupi nemovitosti s naším klientem-vlastníkem nemovitosti, fyzická prohlídka samotné nemovitosti. Tato schůzka by měla vždy vyústit ve vzájemnou dohodou o finální prodejní ceně. Podpora prodeje PROLUX proto v těchto dnech zajišťuje maximální počty fyzických schůzek. Neopomeňme fakt, že zájemce o koupi disponuje prostředky, vlastník nemovitosti se o prodeji rozhoduje. Cílem PROLUX při potřebné součinnosti majitele je prodat nemovitost v co nejkratším čase a za reálnou tržní cenu.
Naděje realitního trhu
Naděje realitního trhu Kdo pochopil systém, uspokojuje své klienty jako např. PROLUX Consulting Int. s.r.o. Obdobně jako v USA, kde je desetiletími prověřena funkčnost systému MLS (pozn.: multiple listing service nebo multiple listing system), navazujícími zdroji např. Realtor.com (Rezidential real estate – tj. obytné domy, byty a pozemky), Loopnet.com (komerční nemovitosti, kanceláře, obchody, sklady, pozemky…), stoprocentně funguje v podmínkách realitního trhu České republiky i ASRKM (Asociace spolupracujících realitních kanceláří a makléřů). Touto profesionální formou spolupráce získáváte partnerství s lídry realitního trhu ČR. Roztříštěný realitní trh naší republiky se touto formou zceluje a dochází postupně ke vřelé spolupráci, která nahrazuje nekalé soutěže a konkurenci, škodící především klientům. Oslabená důvěra veřejnosti v serióznost a kvalitu služeb českých realitek se odráží i na stále nízkém výskytu exkluzivity, výhradních zastoupení. Důvodem i u často zavedených a stabilních realitních kanceláří (vč. nadnárodních RK) je pravděpodobně obava ze snížení zakázek a ze snížení počtu klientů. ASRKM na bázi MLS jednoznačně akceleruje realitní obchody. Samostatní realitní makléři, realitní kanceláře a frachisanti, spojeni nezbytnou vzájemnou důvěrou (kterou současný realitní trh naprosto postrádá), vytváří v rámci ASRKM ideální prostředí pro spolupráci. Právě na neotřesitelném smluvním základu získávají všichni partneři v rámci ASRKM jistotu svých příjmů z realizovaných obchodů. Výše smluvní odměny pro zprostředkovatele je totiž smluvně sjednána ke všem zakázkám dopředu a nedomlouvá se v nejistotě až při realizovaném obchodu, což všem účastníkům poskytuje potřebný klid. Řádná smlouva se tím stává předpokladem vzniku celostátní spolupráce v podobě poptávek klientů a nabídek prodávajících. Mezi úspěšné členy ASRKM patří např. PROLUX, který svým portfoliem nabídky i poptávky přispívá ke komplexnosti pokrytí těchto vzájemných požadavků. Pokud tedy nedisponujete dostatečným portfoliem svých nemovitostí, připojte se včas k ASRKM a uspokojte bez nákladů potřeby a požadavky svých zájemců, využitím široké nabídky nemovitostí, kterou ASRKM disponuje. Zdroj: www.asrkm.cz
PF 2012
PROLUX PF 2012 V uplynulém období roku 2011 se stále více projevovala skutečnost, že realitní sektor je v čím dál větší interakci s rozvojem celosvětové ekonomiky. U klientů realitních kanceláří ČR lze zároveň pozorovat zvýšenou opatrnost při hospodaření se svými prostředky, na straně nabízejících tlak na maximalizaci služeb pro ně. Vybudovat systém trvale udržitelného objemu realizovaných obchodů a zajistit zvýšení realitních transakcí, vyžaduje inovace stávajících systémů, přístupů, chování a mixu marketingových nástrojů. Díky nemalým investicím naší firmy a usilovné inovátorské práci, snaze vytvořit ideální a rovnocenné podmínky pro klienty, přicházíme od nového roku s inovativním prvkem PODPORY PRODEJE, který doslova “zválcuje” zkostnatělý a světem již přežitý systém zprostředkování prodeje. Nahlédneme-li pod pokličku tohoto balíčku expresních a profesionálních služeb (marketingového mixu), tak lze hovořit o progresivním momentu zvýšení poptávek po nemovitostech našich klientů, sjednávání expresních prohlídek vašich nemovitostí a zcela transparentního a podloženého způsobu vyhledávání reálné tržní ceny vaší nemovitosti vč. řady dalších převratných momentů. Nejdynamičtějším nástrojem je pak pohodlí poptávajících při získávání všech informací o nabízené nemovitosti, o její adrese a dalších souvislostech, které budou součástí detailu každé zakázky. Udávat trend a určovat směr realitního trhu je posláním zodpovědným. Činíme tak již sedmnáctým rokem právě pro vás, spokojené klienty naší kanceláře. Je to naše poděkování za obchody, uskutečněné a mnohými i opakované v roce 2011 a letech předchozích. Pouze díky vám můžeme jít kupředu tak, aby jste se se dočkali naplnění našeho cíle, který jsem si pro rok 2012 stanovili: Za standardní poplatek v rámci podpory prodeje nabídnout a poskytnout nadstandardní služby, vedoucí k nejrychlejšímu prodeji vaší nemovitosti! Vážení obchodní přátelé, děkujeme vám všem za projevenou důvěru v uplynulém roce a do roku 2012 přejeme hodně zdraví, štěstí, osobních i pracovních úspěchů.
PODPORA PRODEJE – posilují tým zaměstnanců o ty nejlepš
V minulém článku jsme vás informovali o realizovaném projektu podpory prodeje nemovitostí klientů a zvýšené poptávce v rámci celorepublikového působení Prolux. Tato firma čelí nebývalému zájmu ze strany zájemců o pracovní pozice! Zaměstnanecké pozice, práce na hlavní pracovní poměr, práce ve vyspělém realitním systému, inovátorství. Projekt, o kterém pouze čtete, o kterém v superlativech slyšíte. Slyšíte z řad spokojených klientů, slyšíte od zaměstnanců firmy. Kdo by neměl zájem obstát ve výběrových řízeních na rozšiřující se pracovní týmy firmy Prolux? Mezi uchazeči o tato pracovní místa v rámci celé ČR nejvíce postřehnete persony s VŠ vzděláním, bývalé makléře jiných RK a bývalé manažery malých firem, učitele, obchodní zástupce. Firma celorepublikově spolupracuje s každým, kdo se profesionálně ztotožní s politikou poskytování komplexního servisu klientům, kdo je ochoten razit nový a kvalitativně bezkonkurenční prvek PODPORA PRODEJE. zdroj: stop-prolux.cz
PROLUX získává nové klienty
Nárůst počtu pozitivních referencí spokojenosti klientů je odrazem soustavné práce a profesionalizace zaměstnanců. Jak je patrné z pravidelně vyhodnocovaných referenčních listů jednotlivých zaměstnanců - realitních referentů, kteří denně celorepublikově pokrývají potřeby zákazníků (reference viz. nemovitosti.prolux.cz), absolvovanými schůzkami s nimi, zájem o naše služby stále roste a spokojenost zákazníků stoupá. Těžko lze však hovořit o oživení realitního trhu, který je v současné době schopen absorbce pouze „zdravých“ nemovitostí za odpovídající reálné tržní ceny v principu fungování nabídky a poptávky po nich, resp. „pronásledované nabídky poptávkou“ po dané nemovitosti či po správném realitním servisu. Registrujeme pokračující příliv klientů konkurenčních realitních kanceláří, které neposkytly klientům profesionální realitní servis a nedokázaly vhodně marketingově podpořit prodej nemovitosti. Poměrně malý realitní trh ČR je přesycen „panelákovými makléři“, kteří klientům neposkytují vůbec nic, vyjma astronomických očekávání výnosů z prodejů a příslibů nereálných rychlostí samotných transakcí, nově klamavě zaváděných pojmů „nezávazných smluv“. Více ani pro absenci znalostí, potřebného kapitálu, trvale udržitelného rozvoje služeb klientům a vlastního zázemí prodejního systému, poskytnout nemůhou. Klient poté přichází do PROLUX a ihned v úvodu hovoří svém negativním poznatku a zkušenosti z předchozích kanceláří - o nereálném očekávání, zdržení celé transakce, způsobení dalších finančních ztrát a mnohdy i existenčních problémů. Transparentní prezentací (mnohdy i ukázkou) podpory prodeje a profesionálního prodejního systému, okamžitým bezplatným označením nemovitosti barevným poutačem „NA PRODEJ“, při reálné tržní ceně nabízené nemovitosti a zejména přesnými počty prodejů letošního roku, získáváme další okresy, města, obce, další spokojené klienty naší Společnosti. Toto jsou výsledky tvrdé a poctivé práce týmu RK PROLUX a všech našich kooperujících kolegů-odborníků, spolupracujících při prodeji nemovitostí našich klientů v rámci Asociace Spolupracujích RK&Makléřů (asrkm.cz).
PROLUX PF 2011
Každý z nás, kteří jsme významnými hráči na realitním trhu musí přinejmenším souhlasit, že poslední dva roky 2009-2010 byly zatěžkávací zkouškou. Podstoupili ji všichni s rozdílnou mírou připravenosti a v podstatě zkonzumovali nové tržní podmínky, které se na tomto trhu vyskytly, pokud přežili. Nové tržní podmínky znamenaly příležitosti, hrozby a výzvy trhu. Samotný realitní trh prošel hospodářskou recesí a nafukující se a prasknuté bubliny cen samotných nemovitostí, změny přístupů klientů, změny postavení nabízejících vlastníků nemovitostí a poptávajících klientů po nemovitostech, přechody významných realitních kanceláří do výhradních zastoupení klientů a další změny jsou jen nepatrné známky této recese. Postih realitního trhu hospodářskou recesí je nejmarkantnější ze všech sektorů ekonomiky. Jak jsme Vás ve svých článcích či v tiskových zprávách na např. byty.prolux.cz, domy. prolux.cz, chaty. prolux cz či na spoluprace.prolux.cz a dalších portálech průběžně po celý rok informovali, došlo k celkové změně několik let přehřívajícího se trhu a tím pádem by mělo samozřejmě dojít i ke změně chování a uvažování nejen subjektů, na trhu působících, ale i samotných majitelů nemovitostí. Úpravy nabídkových cen nemovitostí resp. vyhledávání reálné tržní ceny v místě a čase obvyklé pomocí nástroje maximálního oslovení klientů, poptávajících nákup nemovitosti, musí být základním prvkem aktivního přístupu a závazkem vůči klientovi každé kvalitní RK. Jedná se o samozřejmou povinnost, respektující unikátnost každé obchodované nemovitosti, stejně tak jako výhradní právo vlastníka nemovitosti, o finální prodejní ceně svého nemovitého majetku rozhodnout. PROLUX je připraven v následujícím roce pokračovat v dalších kvalitativně profesionálních službách, poskytovaných široké veřejnosti celé naší republiky, vč. možnosti každého klienta vstupovat aktivně do prodejního systému Společnosti a vkládat např. aktuální fotografie svých nemovitostí, navrhovat úpravy popisů vzhledem k aktuálním stavům nabízené nemovitosti, sledovat komplexní informace o nabídkovém řízení své nemovitosti a navrhovat úpravy nabídkové ceny vzhledem ke svým potřebám a životním situacím. Vážení obchodní přátelé, děkujeme Vám za projevenou důvěru v uplynulém roce a do nového roku 2011 Vám přejeme hodně zdraví, štěstí, osobních i pracovních úspěchů. Současně se těšíme na další úspěšnou spolupráci.
Zvýšený zájem o práci s námi
Zvýšené počty probíhajících prohlídek, rezervací a uskutečněných prodejů, neustále zvyšující se počet žádostí o informativní schůzky s našimi oblastními referenty a realitními asistenty, zájem o franchisové licence, celorepublikový nárůst počtu uchazečů o zaměstnanecký poměr a práci v naší společnosti – to je obraz posledních dní. Prvotní bezplatnou podporou naší společnosti všem nabízejícím vlastníkům nemovitostí a pozemků, kteří jsou našimi klienty, je poskytnutí bezplatného označení NA PRODEJ, jednoznačně informujícího poptávající veřejnost o prodeji vaší nemovitosti. Profesionální prezentace vaší nemovitosti na realitních portálech www.prolux.cz, www.ereality.cz, www.realitymix.cz, www.hyperreality.cz, www.sreality.cz a www.nabidka-prolux.cz, www.nemovitosti-prolux.cz nebo www.reality-prolux.cz, přímé oslovení veřejnosti, poptávající koupi nemovitosti v téměř každém okresu naší republiky – registrovaných bezplatně naším systémem, práce koordinátorů obchodů a zaměstnanců prodejního centra je pouze nepatrným výčtem profesionálního přístupu ke každé ze zakázek naší společnosti. Doslova příval zájemců o prohlídky, zaznamenaný naší společností je jasným signálem zájmu poptávajících o fyzické prohlídky a následných okamžitých prodejů nemovitostí našich klientů při reálné tržní ceně nemovitosti. Není důvod, proč řádně majetko-právně prověřenou, označenou, profesionálně popsanou a zdokumentovanou nemovitost neprodat. Důsledkem zvýšeného zájmu poptávajících klientů rozšiřujeme zaměstnanecké pozice realitních asistentů, koordinátorů obchodů, zaměstnanců prodejního centra společnosti. Řada zájemců o tyto pozice přichází od konkurenčních kanceláří, jejichž další působení na klientsky náročném realitním trhu je nejisté. Mnozí uchazeči rázným způsobem mění své dosavadní oborové působení a po absolvování bezplatného školení, praktických ukázkách a předání firemního majetku se stávají řádnými a platnými zaměstnanci naší firmy. Zájem o franchisové licence je odrazem skutečnosti a zjištění, co je obsahem tohoto typu podnikání. S nákupem franchisové licence nepořizujete pouze zvučné textové a obrazové (kombinované) logo, ale získáváte kromě dalších výhod I franchisový manuál jednotlivých pracovních pozic, grafický manuál, startovací reklamní balíček a podporu celé franchisové centrály. Proč se nestat úspěšným podnikatelem a nepracovat v profesionálním realitním systému? zdroj: www. prolux.cz
Klientský on-line servis PROLUX
Zní to neuvěřitelně, ale výsledky profesionální práce PROLUX mohou být denně pod vaší kontrolou. Od každého klienta je vyžadována při podpoře prodeje jeho nemovitosti součinnost. Ať usoudíte, že právě rozkvetlá zahrada vašeho rodinného domu je příjemnější pro zájemce, než část fotodokumentace, kterou pořídil za vaší účasti obchodník PROLUX, nebo dojdete k závěru, že je nutné změnit nabídkovou cenu vaší nemovitosti. Je zapotřebí upravit popis vaší nemovitosti, protože na vámi nabízeném bytě došlo např. k výměně starých oken za okna plastová? Potřebujete obnovit bezplatné označení nabízené nemovitosti poutačem „Na prodej“, nebo změnit veškeré kontaktní údaje na vás – korespondenční adresou počínaje a aktuálním mobilním telefonem konče.... Ať jste kdekoliv, na pláži, či horách, v zaměstnání či na návštěvě u známých, doma, systémoví inženýři PROLUX pro všechny klienty přicházejí s naprosto dokonalým produktem aktivního přístupu klientů k obchodnímu případu (jejich zakázka). Co si více přát, než sjednocené popisy, ceny, fotodokumentace vaší nemovitosti, jednotně zpracované a podrobené editaci a kontrole se skutečností, na www.prolux.cz s denní sledovaností cca 2.000 přístupů a dalších našich doménách www.ereality.cz a www.nabidka-prolux.cz, www.nemovitosti-prolux.cz nebo na www.reality-prolux.cz a na všech předních realitních portálech www.sreality.cz, www.hyperreality.cz nebo www.realitymix.centrum.cz? Provedená úprava se okamžitě po schválení vašeho návrhu zobrazí na všech výše uvedených portálech. Přístupem do tohoto unikátního realitního systému zjistíte mimo jiné i aktuální počet zájemců o koupi obdobného typu nemovitosti, poptávající koupi v daném okrese u PROLUX a očekávajících oslovení týmem prodejního centra. Úpravou (snížením) nabídkové ceny a přiblížením se k reálné tržní ceně v místě a čase přímo ovlivňujete zvýšení atraktivity své nemovitosti a získáváte téměř okamžitě zájemce o fyzickou prohlídku. Jednáním s tímto vážným zájemcem o koupi ve finální fázi sjednávají koordinátoři obchodu skutečnou prodejní cenu. Jak tedy získat možnost takovéto spolupráce? Oslovte call centrum PROLUX na 841 222 222 nebo bezplatné lince 800 199 299, sjednejte schůzku se zástupcem firmy a staňte se klientem PROLUX. Poté vám bude zasláno uživatelské jméno a heslo pro nepřetržitý klientský přístup a vaši nezbytnou součinnost při prodeji vaší nemovitosti.
Rozhodl jsem se prodat nemovitost
Řada vlastníků nemovitostí řeší prodej své nemovitosti v prvopočátku samostatně….. Při snaze zjistit, jaký podíl při prodeji nemovitostí a pozemků zaujímají “prvopočáteční samoprodejci” z celkového objemu započatých transakcí jsme v podmínkách ČR nepochodili. V Čechách prostě takové statistiky nebyly dohledány. Nicméně vysoký podíl těchto prodávajících po nějaké době neúspěšného a neprofesionálního nabídkového řízení obrací na realitní kancelář. Odhadujeme kvalifikovaným odhadem, že se jedná o více než 70% vlastníků nemovitostí (dle prestižního ekonomického listu Wall Street Journal je tento podíl až 80%). Schválně ….. prodávali jste někdy v životě nějakou nemovitost či pozemek? Jak dlouho jste prováděli samostatně a možná ne zcela profesionálně nabídkové řízení, kolik zájemců o koupi jste dokázali oslovit v rychlém sledu, kolik z nich bylo skutečnými kupci, jak jste svoji nemovitost označili, kdo a za jakých podmínek vám poskytl právní servis při přípravě smluv rezervačních či kupních? Otázek, které si běžný vlastník nemovitosti může dodatečně položit je opravdu pestrá škála. Realizovali jste finálně transakci? Dostali jste své peníze? Neprodali jste nemovitost pod cenou? Stále ještě neúspěšně nabízíte? PROLUX Consulting Int. s.r.o., jako člen Asociace spolupracujících realitních kanceláří a makléřů (www.asrkm.cz) je připraven vás podpořit při řešení jakéhokoliv problému. Call centrum jsou připraveno zajistit do několika hodin informativní schůzku pro prověření majetko-právního stavu vaší nemovitosti, pořízení nezbytné fotodokumentace. Vaše nemovitost bude bezplatně označena poutačem na prodej, využita bude databáze poptávajících klientů pro okamžité předložení nabídky. Odbornou konzultací bude stanovena počáteční nabídková cena vaší nemovitosti a vaše nemovitost bude s odborným popisem a profesionální fotodokumentací umístěna na přední realitní servery. V případě stanovení reálné tržní ceny je expresně domluvena prohlídka se zájemci, připraven právní servis, zajištěna kupní cena. Výhradní typ kontraktu umožňuje spolupráci napříč celým realitním trhem, což znamená, že v rámci jedné odměny pro RK, pracuje několik realitních kanceláří a makléřů. Není to sen, je to realita….. Zdroj: www.domy-prolux.cz
Jak se bránit stagnaci realitního trhu?
Jak se bránit stagnaci realitního trhu? Jak jsme již několikrát na tomto realitním serveru zmiňovali, průzkumy analytického oddělení realitní kanceláře PROLUX upozorňovaly, že tolik očekávané oživení realitního trhu je v nedohlednu. Nenastalo tak ani v letošním prvním pololetí, podloženo statistikami Českého úřadu zeměměřičského a statistického, který svůj výzkum opřel o skutečně realizované počty řízení resp. transakcí, zapsaných do katastru vkladem (přičemž sledovány byly změny, které vznikají především v důsledku smlouvy). Před přehnaným optimismem varovaly průzkumy PROLUX zejména klienty, kteří s prodejem váhají. Podle zjištění ČNB „krize realitního trhu neodchází“. Jak se stagnaci realitního trhu tedy bránit? Rada je jednoduchá.... Poptávající – vyberte si v nabídce realitní kanceláře některou z nemovitostí, která splňuje vaše požadavky a očekávání a nabíněte majiteli nemovitosti cenu, kterou jste ochotni a schopni uhradit. Nabízející, skutečně rozhodnuti o prodeji své nemovitosti - využijte propracovaných systémových nástrojů oslovení širokého okruhu veřejnosti prezentací vaší nemovitosti! Pokud je tato nemovitost profesionálně označena poutačem „na prodej“ a nabízí se v reálné tržní ceně, dochází k prodeji téměř okamžitě. Reflektujte reálné nabídky zájemců o koupi, kteří zcela vážně prezentují výše kupních cen. Stagnace realitního trhu musí být tedy rozhýbána investicemi do služeb, do jednotlivých kroků podpory prodeje. 100% označených zakázek upoutá pozornost zájemců o koupi. Ochota většiny subjektů jít touto cestou samozřejmě v tomto ohledu absentuje. Při neměnné výši odměny či provize, sdílených zakázkách a nevýhradních smlouvách není zaručena návratnost nákladů, investovaných do podpory prodeje, které se pohybují v řádech desetitisíců korun. Daleko dostupnějším nástrojem pak může být v nekalém konkurenčním boji štvavá a účelová kampaň, která v konečném důsledku poškodí vždy vás, klienty a celou stagnaci realitního trhu podpoří. Prodávejte s tím, kdo nemovitosti skutečně prodává! zdroj: www.prolux.cz
Realitní společnosti nebo personální agentury
Kladete si otázku, proč při kvalitních službách poskytovaných společností PROLUX Consulting Int. s.r.o. má stále naše společnost mnoho nepřátel, proč se mnoho lidí nechává strhnout k negativním reakcím? Služba podpory prodeje nemovitostí je na vysoké úrovni a naším zájmem je nejrychlejší prodej každé nemovitosti v nabídce. Je to nepochopitelné? Proč ? Společnost PROLUX Consulting nezměnila svůj přístup orientovaný výhradně na prodej nemovitostí a nepodlehla tlaku velkých „realitních řetězců“, kteří realitní podporu prodeje nemovitostí úplně vypouštějí a jejich hlavním podnikatelským záměrem je mít tisíce prodaných zastoupení (franch. licence). Tato prodaná zastoupení bez ohledu na množství realizovaných prodejů nemovitostí se stávají hlavním zdrojem příjmů většiny „realitních řetězců“ - dnes, dle mého názoru, personálních agentur, zaměřených na co největší nábor nové síly, která bude pravidelně měsíčně platit za franchisovou licenci. Není žádným překvapením, že jako realitní makléř platící licenci u většiny těchto „realitních řetězců“ dosáhnu na podíl na odměně 80% a výše, nejsou výjimky, kdy je odměna 100 % pro makléře a 0 % pro realitní společnost. Ekonomický nesmysl ... ale kdepak, pouze potvrzení toho, že „velkým realitním řetězcům“ renomovaných značek je úplně lhostejné, kolik se v jejich systému prodá nemovitostí, protože jejich podíl na odměně je minimální. Jejich hlavním podnikatelským záměrem je výběr „poplatků“ od spolupracujích osob. Pokud bych zjednodušeně popsal systém, tak asi takto: „Tady máš naši značku, teď se snaž a plať, když něco prodáš dobře hlavně pro tebe, a ještě každé 4 měsíce přijedeš na „školení“, které bude stát několik tisíc“. PROLUX Consulting Int. nadále zůstává pevně zaměřen na prodeje nemovitostí, spolupracuje se zaměstnanci na hlavní pracovní poměr, takže společnost platí zaměstnance - nikoliv opačně, „zaměstnanci“ nenosí peníze do firmy. Jediným zdrojem příjmů jsou odměny za prodeje nemovitostí, kterým společnost PROLUX Consulting Int. zajistila podporu prodeje. Ano, pod tímto tlakem nutnosti realizovat prodeje vznikl klientsky zaměřený systém, jehož hlavním úkolem je prodat, prodat co nejrychleji a za co nejvyšší cenu. Ukazuje se, že tento systém je schopný a funkční, s počtem 50-ti úzce a plnohodnotně spolupracujích zaměstnanců jsme schopni zajistit skvělé služby na území celé ČR. Toto zjištění je velmi nepříjemné právě pro většinu konkurence, která udělala v realitách chaos, tisíce a tisíce lidí se stávají realitními makléři, mají sice renomovovanou značku, ale prodávají ? Ne, průměrná doba aktivní činnosti realitního makléře je několik měsíců, po této krátké době vysán z finančních prostředků odevzdaných do systému poplatků za licence, již činnost neprovozuje. Není právě tento přístup tím, co sráží kvalitu poskytovaných služeb? Prolux Consulting Int. nezmění svoji strategii ! Žádný „realitní průchoďák“ pro tisíce a tisíce makléřů, kteří budou ve společnosti několik týdnů. Chceme úzký a výkonný tým založený na zaměstnaneckém systému. Žádné nezávazné focení pro 200 realitních serverů, kde se nabídky opakují, opakují a opakují. Chceme každou naši nemovitost nabídnout osobně našim klientům, chceme aktivně pracovat v prodejním centru, chceme aktivně označovat každou nemovitost. Odmítáme slepě „papouškovat“ nesmyslné cenové požadavky většiny prodávajích, ale využijeme slevového systému a nabídneme tržní cenu a reálného kupce. Ano, všechno toto chceme naplňovat ... a řekl bych, že se to daří. Když k tomuto našemu postoji a systému přidáte i to, že chceme s klienty uzavřít písemnou smlouvu, která znamená jediné a podstatné : PRODEJ = ODMĚNA, zjistíte proč ? Proč společnost PROLUX Consulting vždy měla, má a bude mít pozici těžkou a vždy bude hodně lidí, kteří nám budou přát jen to nejhorší. „Realitní řetězce“ naučily prodávající, že za realitní služby se platit nemusí, ... nepotřebují odměny spojené s prodejem nemovitosti, nepotřebují prodávat. Je živí platby a poplatky spojené s užíváním licencí. My, ale musíme být důslední, nás živí jedině a jedině odměny při prodeji nemovitostí, jejichž podporu s námi sjednali prodávající klienti. Daniel Bláha autor článku je spolupracovníkem společnosti PROLUX Consulting Int. s.r.o.
PODPORA PRODEJE a současný realitní trh
Stav a budoucí trend českého realitního trhu je zřejmý. Nejrychleji prodejné z pohledu podpory prodeje jsou nemovitosti, označené poutači na prodej, které upoutají pozornost poptávajících a mají nastavenu reálnou tržní cenu. Trend podporovat prodej nemovitostí klientů z řad ekonomicky silnějších RK od počátku podpisu smlouvy o podpoře prodeje zrychluje tempo prodeje a maximalizuje ceny. Klient, který získává přístup ke své nabídce, může svoji nabídkovou cenu porovnávat v rámci srovnatelných nemovitostí ostatních realitních portálů, cenu ihned přizpůsobovat a ke zjištěné reálné tržní ceně takto přispět, čímž celý případ akceleruje. Vzdálený klientský přístup (prostřednictvím internetu, počítačů, mobilů) a dosažitelnost veřejně dostupných informací o vlastnících nemovitostí a jejich adresách je současný i budoucí trend, reálný odraz dnešní doby, brzy základní gramotnost klientů a základní služba dnešní realitní kanceláře, poskytující podporu prodeje. Podpora prodeje tak doslova válcuje zprostředkovatele a jejich zastaralý a celosvětově překonaný systém zprostředkování prodeje a „utajování informací“. Pro tyto zprostředkovatele je systém podpory prodeje nemovitostí věcí neuvažovatelnou a nepřijatelnou, systémově nezvládnutelnou a finančně nákladnou, bohužel na úkor klientů a na úkor celého realitního trhu. Mnohým RK v České republice tak ujíždí evidentně vlak, svoji pověst přikrývají počty svých poboček, počty (pozn. nevýhradně) nabízených nemovitostí, počty virtuálních makléřů - pouze málokde zjistíte počty skutečně realizovaných prodejů. Naproti tomu RK, které pracující v systému podpory prodeje nemovitostí a pozemků klientů využívají kromě výše uvedeného profesionálních databází zájemců o koupi nemovitosti dle regionů a okresů, a v kombinaci s kvalitativně vyspělou prezentací na realitních portálech dochází při reálné ceně a kvalitní podpoře prodeje nemovitosti k okamžitým prohlídkám zájemců (oproti cenám nereálným, neoznačeným nemovitostem často s bezesmluvním základem, který RK nezaručuje nárok na její odměnu, tedy celému systému zprostředkování). Současným trendem jsou tedy maximální investice RK do podpory prodeje nemovitostí vlastních klientů a od prvního okamžiku sjednání konktraktu poskytování klientovi služby, odpovídající současnému informačnímu věku (dostupnost informací a jejich sdílení, on-line nepřetržitý klientský servis atp., on-line připomínkování smluvních dokumentů atp.). Při podpoře prodeje nemovitostí samozřejmě fungovat v rámci registrované Asociace spolupracujících realitních kanceláří a makléřů, např. ASRKM. Z pohledu klientů tedy nahradit zkostnatělé zprostředkování prodeje a pustit se pro mnohé RK do bolestivé inovace, spočívající v podpoře prodeje a poskytování odpovídajících služeb našim klientům. Myslím, že platící a seriózní klient si tuto službu rozhodně zaslouží. Zdroj: www.asrkm.cz
Jedině PROLUX zajistí expresní prohlídku vaší nemovitos
Co rozumíme expresní prohlídkou nemovitosti našich klientů? Více anebo méně je překonané období, kdy realitní trh absorboval pestré spektrum různých typů nemovitostí za nereálné ceny. O stávajícím převisu nabídky nemovitostí s nereálnými tržními cenami (přehnaným očekáváním prodávajících) na realitním trhu jsme se již v předchozích článcích zmiňovali. Stejně tak jsme se zmiňovali o skutečnosti, že právě cena (dále take zejména lokalita a infrastuktura, technický stav, stáří a opotřebení) stále hraje klíčovou roli při rozhodování kupujících a při cenových jednání kupující stále častěji vyžadují individuální slevy z ceny konkrétní nemovitosti, resp. stanovení její reálné a obchodovatelné výše v místě a čase. Klientům PROLUX poskytujeme od prvotního okamžiku spolupráce bezplatné označení „NA PRODEJ“, které pro všechny zájemce viditelně a zcela bezplatně umisťujeme na nemovitost našich klientů. Z praxe vyplývá, že někteří zákazníci vítají naši snahu tímto doprovodným a velmi účinným způsobem okamžitě a od prvního okamžiku spolupráce s námi, podpořit prodej jejich nemovitosti. Není výjimkou, že majitelé mnohdy požadují variantní označení ze všech dostupných a viditelných stran nemovitosti, na což je každý náš obchodník připraven (ať již textilními, samolepícími či samolepícími poutači s kovovým podkladem – dle povahy nemovitosti). V tomto případě velmi ochotně vyhovíme a bezplatné poutače okamžitě poskytneme. Vzniká tak efekt okamžité podpory prodeje nemovitosti nabízejícího klienta, který je v některých případech natolik účinný, že zajistí zájemce o koupi ještě před zveřejněním nemovitosti na našich portálech a spolupracujících realitních serverech www.prolux.cz, www.ereality.cz, www.realitymix.cz, www.hyperreality.cz, www.sreality.cz a www.nabidka-prolux.cz, www.nemovitosti-prolux.cz nebo na www.reality-prolux.cz. Důsledkem této situace je zajištění tzv. expresní prohlídky prostřednictvím prodejního centra PROLUX, kdy je termín prohlídky po reakci zájemce o koupi předmětné nemovitosti sjednán obratem. Samozřejmě může nastat i situace, kdy nás majitel nemovitosti informuje při nezbytné součinnosti o tom, že byl osloven zájemcem, který procházel, projížděl v důsledku profesionálního označení své nemovitosti….. Koordinátoři obchodu prodejního centra naší firmy následně koordinují poptávajícího a nabízejícího s tím, že jsou vypracovány nezbytné smluvní dokumenty s využitím našeho profesionálního realitního systému. Expresní prohlídka pak ihned po označení nemovitosti zavádí prvek, kterým je při správně stanovené nabídkové hodnotě nemovitosti uhrazena reálná tržní cena a nemovitost okamžitě odprodána, což obě strany “obchodu” oprávněně očekávají a pro profesionální realitní společnosti by mělo být samozřejmostí. Uskutečnit s vámi co nejrychlejší prodej, popř. uspokojit promptním nákupem nemovitosti poptávajícího klienta je poslání všech členů profesionálního týmu PROLUX Consulting Int. s.r.o. Vnímáme totiž částečné posílení kupní síly kupujících vlivem výhodných hypoték a konkrétních projektů bankovních ústavů a jsme připraveni vám s vaším prodejem/ nákupem nemovitosti pomoci. Za zamyšlení rovněž stojí postavení nájemců bytů a oprávněných obav z deregulace nájemného. Mnoho lidí se snažilo nahradit "nejistý" pronájem pořízením vlastního bydlení. Vyhledejte si svoji nemovitost např. na www.prolux.cz, www.ereality.cz a www.nabidka-prolux.cz, www.nemovitosti-prolux.cz nebo na www.reality-prolux.cz, nový prvek realitního trhu a produkt naší společnosti – expresní prohlídka vám umožní vaši nemovitost ihned shlédnout! Zdroj: www.prolux.cz
Mobilní www stránky m.prolux.cz
Prolux naplňuje v těchto dnech další ze svých předsevzetí, že během roku 2011 zpřístupní pro uživatele mobilních telefonů své mobilní www stránky. Prostřednictvím mobilních telefonů je systém plně funkční na třech nejrozšířenějších platformách chytrých telefonů, kterými jsou operační systémy např. iOS, Android a Symbian. Mobilní stránky byly uvedeny do provozu minulý týden a dle četnosti přístupů v prvních dnech od spuštění našly své okamžité příznivce. Způsob tohoto přístupu obsahuje pro klienty Prolux a poptávající veřejnost upravený design standardních internetových stránek a změněný design ovládacích prvků, přímo odpovídající přístupu z mobilních telefonů. Prostor pro nové zájemce o podporu prodeje nemovitosti, nazvaný “Chci prodat” bez otálení přesune zájemce do uživatelsky přívětivého prostředí pro vypsání kontaktních údajů a sjednání expresní schůzky. Přehledně kategorizovaná (dle druhu nemovitosti) je další sekce – byty, domy, pozemky, chaty, chalupy, komerční objekty a garáže+ostatní – na prodej, odpovídající plnohodnotným www.prolux.cz, www.ereality.cz, www.nabidka-prolux.cz, www.nemovitosti-prolux.cz nebo www.reality-prolux.cz. Systémoví inženýři Prolux neopoměli velmi důležitou sekci “vstup pro klienty”, odkud mají aktivní klienti pod svým uživatelským jménem a heslem možnost editovat své nemovitosti – od výměny fotografií, úpravy cen, přehledu zájemců o koupi nemovitosti, přes změnu aktuálního popisu. V sekci “atraktivní nabídka” jsou zveřejněny atraktivní nabídky nemovitostí vč. popisu a fotografie. V případě zájmu o konkrétní zakázku se po “kliku” na ní objevuje číslo zakázky, adresa, cena nemovitosti, fotogalerie nemovitosti a vyčeprávající popis nabízené nemovitosti. Samozřejmostí je vložení dotazu na společnost a uvedení kontaktních spojení na call centrum společnosti. Prolux jako jediná společnost uvádí konkrétní adresu nemovitosti pro možnost vaší prvotní prohlídky nemovitosti. Pokud otevřete ze svého mobilu stránky www.prolux.cz, systém rozpozná, že přistupujete z mobilního telefonu a automaticky se vám zobrazí mobilní verze.
PODPORIME PRODEJ VASI NEMOVITOSTI
PODPOŘÍME PRODEJ VAŠÍ NEMOVITOSTI Sníte o prodeji Vaší nemovitosti v krátkém časovém úseku a za nejvyšší reálnou tržní cenu? Pak tento sen společně s PROLUX Consulting Int. využitím našeho unikátního realitního systému s cílem naplnění Vašeho snu. Propracovaný realitní systém a zákaznický servis prodejního centra naší Společnosti s podporou partnerských realitních serverů ereality.cz, Sreality.cz, realitymix.cz, hyperreality.cz je zárukou maximálního výnosu prodejní ceny z prodeje Vaší nemovitosti. Pokud přemýšlíte, jak postupovat při nabídce Vaší nemovitosti, není nic snažšího, než postupovat podle níže uvedeného schématu: 1) kontaktujte telefonicky call centrum Společnosti – v době od 08,30 hod. do 19,00 hod. v pracovních dnech na 841 222 222, popř. zanechte hlasovou zprávu v mimopracovní dny, oslovte nás emailem, dotazem na zaměstnance společnosti. Váš požadavek bude zpracován v realitním systému a přenesen do prodejního centra společnosti 2) nejpozději následující pracovní den Vás zkontaktuje telefonní operátorka a sjedná dle Vašich možností osobní informativní schůzku s naším zaměstnancem-oblastním referentem, makléřem, zároveň budete vyzváni k osobní účasti Vaší či Vámi stanoveného zmocněnce na základě plné moci, k soustředění dokladů k nemovitosti, na jejímž základě je možné prověřit majetko-právní stav nemovitosti, a k důležité osobní prohlídce vaší nemovitosti s cílem co nejpřesněji ji přiblížit aktivním zájemcům o koupi 3) při osobní návštěvě na předem domluvené schůzce s naším zástupcem Vám budou předloženy podmínky spolupráce. Náš oblastní referent/ makléř prověří aktuální technický, majetko-právní stav nabízené nemovitosti, faktický stav na příslušném Katastrálním úřadě. Současně bude na této schůzce při podpisu smlouvy o podpoře prodeje nemovitostí doporučena nabídková cena nemovitosti s předpokladem dalších budoucích úprav tak, aby bylo možné zrealizovat ve smyslu Vašeho zadání prodej nemovitosti za maximální možnou reálnou tržní cenu, platnou v místě a čase. Důležitou součástí podpory prodeje je pořízení kvalitní fotodokumentace Vaší nemovitosti, přesného popisu vaší nemovitosti a instalace viditelného označení „na prodej“, které naše společnost bezplatně poskytuje každému klientovi spolu se všemi souvisejícími službami do doby prodeje nemovitosti 4) nejpozději do 5ti dnů bude Vaše nemovitost aktivní ve veřejné části nabídky na našich a předních realitních portálech této republiky - prolux.cz, ereality.cz, sreality.cz, realitymix.cz, ASRKM.cz, hyperreality.cz., idnes.cz, přičemž prodejním centrem společnosti budou informováni aktivní poptávající zájemci o koupi, zaregistrovaní v našem profesionálním realitním systému o nové nemovitosti, odpovídající jejich poptávce. Následují další nezbytné podpory, úkony, od doporučení úprav nabídkových cen vzhledem k legitimním návrhům poptávajících a jejich ochotě cenu dobrovolně uhradit, sjednání prohlídek se zájemci prostřednictvím koordinátorů obchodů až po finální zpracování smluvních dokumentů, případného zprostředkování hypotéčního úvěru pro poptávajícího a finální úhradu ceny vaší nemovitosti. Nezbytnou a nevyhnutelnou součástí každého úspěšného prodeje je součinnost a spolupráce každého klienta. Kdo jste rozhodnuti vaši nemovitost skutečně odprodat, neváhejte nás kontaktovat, tým našich zaměstnanců je připraven celorepublikově poskytnout každému z vás maximální podporu a profesionální služby při podpoře prodeje vaší nemovitosti. Jak jsme již uvedli výše, máme společný zájem – odprodat vaši nemovitost v co nejkratším čase a za maximální reálnou tržní cenu, která je základem výpočtu naší odměny, pokud není sjednáno jinak. Uvědomme si, že první platbou prodávajícího klienta je odměna za zrealizovaný prodej vaší nemovitosti, do té doby vás podporujeme zcela zdarma. Prodej Vaší nemovitosti současně podporujeme masivní billboardovou reklamou po celé ČR v počtu velkoplošných billboardů 300, celorepublikovou tištěnou reklamou v periodikách a téměř bezkonkurenčním označením všech prodávaných nemovitostí poutačem "Na prodej". Nabídku vaší nemovitosti nelze přehlédnout a pokud dosáhneme stanovení reálné tržní ceny, dochází k téměř okamžitému prodeji. zdroj: nemovitosti.prolux.cz
Parametry volby realitní kanceláře
Parametry volby realitní kanceláře Dlouhodobě sledujeme nabídky realitních kanceláří a oslovením některých z nich zjišťujeme, jak jsou schopni makléři při absenci smluvního zajištění obchodu či absenci prodejního systému reagovat na naše poptávky. Stav je opravdu znepokujující. Postupně docházíme k závěru, že pokud není služba realitní kanceláře smluvně zajištěna, je podpora prodeje téměř nulová. Makléř, v některých případech pracující ve svém dalším zaměstnaní, které s realitní problematikou vůbec nesouvisí, není schopen sdělit aktuální stav zakázky, pokud vůbec přijme váš příchozí hovor. Tento makléř by měl v „makléřském pojetí“být od A do Z vaším partnerem v různých fázích obchodního případu. Zcela odlišný pohled je „manufakturní nasazení“(pozn. dělba práce na dílčí úkony), kdy je vaše nemovitost svěřena týmu zaměstnanců, kteří v zaměstnaneckých pozicích krok po kroku podporu prodeje poskytují. Call centrum firmy zajišťuje přenos požadavků klientů a poptávajích na kompetentní osoby, které zodpovídají za výkon dané fáze. S pomocí vyspělého prodejního systému jsou tito zaměstnanci schopni poskytnout detailní informaci a zodpovědět jakýkoliv požadavek tazatelů jak z řad klientů, tak i z řad poptávajících. Tímto je zaručena 100%ní pozornost k podpoře prodeje, k uspokojení potřeby zájemců o koupi a naplnění společného cíle – uskutečnění prodeje za nejvyšší reálnou tržní cenu v co nejkratším časovém období (s ohledem na situaci klienta). Hodnotit bychom kromě výše uvedeného měli i např. průběžnou informovanost klienta a počtech shlédnutí nabízené nemovitosti. Významným je pak v důsledku reakcí poptávajících „práce“ s nabídkovou cenou nemovitosti, kterou by odborní pracovníci měli upravovat co nejblíže k reálné tržní ceně v daném místě a čase. Parametrem pro výběr realitní kanceláře by měla být uvažována připravenost realitní kanceláře na okamžité označení variantními typy poutačů „Na prodej“, které jsou poskytovány do doby prodeje bezplatně a zajistí okamžité poskytnutí informace poptávajícím o prodeji vaší nemovitosti. Doporučujeme rovněž i prověření způsobu a rozsahu inzerce, kde bude vaše nemovitost nabízena, včetně kontroly jednotnosti popisů a výší nabídkových cen (pozn. nejednotnost např. výší nabídkových cen odrazuje mnohdy zájemce o koupi a působí nedůvěryhodně). Samotná koordinace fyzických prohlídek a následné prověření schopnosti zájemce uhradit 100% výše kupní ceny, právní servis a příprava smluvních dokumentů je standardem vyspělých realitních kanceláří. Z výčtu výše uvedeného je patrné, že tak složitá transakce, kterou je prodej vaší nemovitosti či pozemku, vyžaduje práci profesionální realitní kanceláře. Ta by měla bez rozdílu finančního objemu transakce poskytnout stejnou podporu prodeji zahrádky či vaší garáže, jako luxusní vily v atraktivní zóně. Pro maximální nasazení je však zapotřebí jistoty, že za profesionální podporu bude v případě úspěšného prodeje poskytovatel služby po zásluze odměněn, což je sjednáno uzavřenou smlouvou. Své nemovitosti tedy nabízejte s tím, kdo nekoordinovaně pouze nabízí, pokud jste však rozhodnuti okamžitě prodat, prodávejte s tím, kdo skutečně prodává! Pokud nemovitost nakupujete, obchodujte za reálné tržní ceny a předkládejte své nabídky prodávajícím při sjednaných fyzických prohlídkách nemovitostí!
Převratný realitní projekt
Optimistické predikce, lákající na „oživení realitního trhu v nadcházejícím období“ a snaha o směřování zájemců o pořízení bydlení do nových realit pod pohrůžkou daňové úpravy následujících období, lze vnímat pouze jako laciný trik. Zájem o koupi nemovitostí a pozemků musíme logicky oživit navzdor nepříznivým makroekonomickým signálům zásadní změnou přístupu k poptávajícím klientům a vlastníkům nemovitostí...... Řešením je profesionální podpora prodeje. Pesimistické, ale očekávané predikce prohloubení krize na Českém realitním trhu v důsledku aktuální krize v eurozóně a s tím úzce spojené poklesy spotřebitelské poptávky, ochlazují ještě více ochotu zájemců investovat do nemovitostí. Současný vlastník, který se rozhodl svoji nemovitost zpeněžit prodejem, očekává poskytnutí nadstandardní péče, komplexního servisu a silného zázemí realitní kanceláře. Na druhé straně zájemce o koupi, který se k investici rozhoduje, pečlivě vybírá, zkoumá a prověřuje, sbírá informace. Převratný projekt PODPORA PRODEJE pak nabízí řadu výhod pro obě strany a akceleraci vlastních obchodů. Podpora prodeje z pohledu zájemce (na rozdíl od zprostředkování prodeje) nabízí okamžitě dostupné informace. U každé nabídky je dostupná adresa nemovitosti, její aktuální umístění, majetko-právní vztahy vč. nároků třetích stran. Toto prvotně ovlivňuje rozhodnutí zájemce o koupi, uskutečnit fyzickou prohlídku. V převratném realitním projektu podpory prodeje je dalším předpokladem okamžité domluvení expresní, fyzické prohlídky nemovitosti, dohodnuté na základě požadavku zájemce příslušnými specialisty RK, kteří krok po kroku řeší celý obchodní případ - každý z hlediska své specializace, svého pracovního zařazení (telefonní operátoři, koordinátoři obchodů, realitní asistenti aj.). Hledanou nemovitost zájemce nepřehlédne díky umístění bezplatného a nepřehlédnutelného poutače „Na prodej“ a případnému oslovení call centra RK, kde vám na požádání poskytne jakoukoliv informaci k nemovitosti. Definitivní názor zájemce o koupi je pak výsledkem fyzického zjištění a uskutečnění prohlídky nemovitosti a mnohdy souvisejících, kompromisních jednání obou budoucích smluvních stran. Bezplatný právní servis a příprava smluvních dokumentů a realizace obchodu je pak logickým vyústěním projektu podpory prodeje..... Nebo raději pokračovat v zastaralém zprostředkování prodeje? Být od počátku mystifikován o aktuálnostech nabídky, které chybí smluvní opora výhradního kontraktu, kdy ani dnes již sekundární internetová nabídka nemovitosti není u těchto zprostředkovatelů jednotná? Kdy adresu nemovitosti dostanete za „úpis“, znamenající vyplacení případné provize makléři..... ? Jak je možné, že solidní kupující a prodávající akceptují tyto nevýhodné přístupy? Odpověď je jednoduchá – doposud nebyla jiná volba.... Nyní však jdeme cestou zásadní inovace, zlepšení postavení všech účastníků transakce – prodávajících, kupujících, realitní kanceláře. Všichni máme totiž jednotný cíl – co nejrychleji a co nejvýhodněji zobchodovat nemovitost. Zdroj: www.domy-prolux.cz
PODPORA PRODEJE A PRVNÍ DOJMY KLIENTŮ
Před časem jsme informovali o zavedení nového, dynamického prvku realitního trhu současnosti, který je odrazem „vymožeností“ informačního věku a současných nároků obezřetné klientely na straně zájemců o koupi. Jaké jsou dojmy prvních měsíců? Zájemce o koupi nemovitosti není šikanován ze strany zprostředkovatele podpisy dokumentů různých typů, kterými je podmíněna možnost prohlídky vaší nemovitosti. Uzavření kontraktu mezi Prolux a vlastníkem nemovitosti dává oběma stranám potřebnou jistotu k dosažení cílů. Klient získává perfektní realitní servis a usilovnou práci týmu zaměstnanců prodejního centra, rozsáhlou propagaci, bezchybné označení, právní servis a jiné služby, vč. expresně sjednané prohlídky své nemovitosti. Je podpořen od prvního okamžiku účinným poutačem Na prodej, kterým realitní asistent ihned při první návštěvě nemovitost viditelně a nepřehlédnutelně označí. Při aktivaci zakázky v realitním systému jsou ihned osloveni desítky registrovaných zájemců o koupi z databáze firmy, kteří poptávají nemovitost stejného typu v daném okrese, kde se nachází vaše nemovitost. Vrcholem podpory prodeje je pak propracovaný realitní systém, obsluhovaný výhradně zaměstnanci firmy. Vše je poskytováno klientovi v rámci projektu podpory prodeje. Při správně stanovené reálné tržní hodnotě nemovitosti tak dochází k prodejům nemovitostí téměř okamžitě. Problémem tedy zůstává možné překvapení klienta, že je prodáno či rezervováno v takto krátkém čase a že je nutné nemovitost po úhradě kupní ceny a ve smyslu smluvních podmínek uvolnit nabyvateli. zdroj: www.asrkm.cz
REKLAMNÍ KAMPAŇ JE DALŠÍM MARKETINGOVÝM NÁSTROJEM PODPO
Zaujmout další skupinu zájemců o koupi reklamní kampaní, podporující prodej nemovitostí, investovat další finanční prostředky a práci všech.... Rozsáhlou reklamní kampaní napříč celou Českou republikou se rozhodli pokračovat v PROLUXU v novém systému podpory prodeje nemovitostí klientů firmy. Účelově vyrobené reklamní bannery a poutače, samolepky, cedule – vše variantně zpracované v maximální kvalitě. Podpora prodeje zahrnuje okamžité oslovení několika skupin zájemců o koupi nově systémově zpracované zakázky. Označené poutačem Na prodej jsou zakázky nabídnuty skupině zájemců kteří procházejí a projíždějí v dané lokalitě. Po dodání podkladů k zakázce je tato nabídnuta druhé skupině – tedy zájemcům z rozsáhlé firemní databáze, s kterými komunikují koordinátoři obchodů od momentu zpracování zakázky až po sjednání expresní prohlídky. Třetí skupina zájemců je generována ze zájemců, přicházejících dnes již spíše podpůrně z internetové nabídky na předních realitních a vlastních serverech s vysokou návštěvností. Rozsáhlá reklamní kampaň připravovaná v PROLUX v těchto dnech má za cíl pracovat s lidmi, kteří doposud nevyužili žádnou z výše uvedených forem zájmu o koupi či prodej nemovitostí. Veškeré dotazy těchto zájemců, reagujících na bannery při hlavních a páteřních komunikacích okresů České republiky profesionáně obslouží call centrum společnosti s vyškolenými operátory a zaměstnanci prodejního centra firmy a na rozdíl od formy zprostředkovatelské, poskytnou v režimu podpory prodeje veškeré informace k zakázkám našich klientů. zdroj: www.nemovitosti-prolux.cz
Prodávající chtějí prodat, ne experimentovat !
RK PROLUX získává nové klienty se zájmem zviditelnit své nemovitosti nad ostatní konkurenční nabídky díky umístění velice účinných poutačů "NA PRODEJ" na prodávaných nemovitostech. Jak se ukázalo, tato prezentace nemovitostí přímo v ulicích měst a obcí je jedním z nejefektivnějších prodejních nástrojů, což potvrzuje realitní trh v USA, kde je takto označeno téměř 100% nabízených nemovitostí. Nárůst počtu pozitivních referencí spokojenosti klientů je odrazem soustavné práce na profesionalizaci zaměstnanců. Jak je patrné z pravidelně vyhodnocovaných referencí našich klientů, zájem o naše služby díky jejich spokojenosti stále stoupá. RK PROLUX získává nové klienty se zájmem zviditelnit své nemovitosti nad ostatní konkurenční nabídky díky umístění velice účinných poutačů "NA PRODEJ" na prodávaných nemovitostech. Jak se ukázalo, tato prezentace nemovitostí přímo v ulicích měst a obcí je jedním z nejefektivnějších prodejních nástrojů, což potvrzuje realitní trh v USA, kde je takto označeno téměř 100% nabízených nemovitostí. Nárůst počtu pozitivních referencí spokojenosti klientů je odrazem soustavné práce na profesionalizaci zaměstnanců. Jak je patrné z pravidelně vyhodnocovaných referencí našich klientů, zájem o naše služby díky jejich spokojenosti stále stoupá. Realitní trh zaznamenává oživení díky prodejům tzv. "zdravých" nemovitostí za odpovídající reálné tržní ceny v principu fungování nabídky a poptávky. Ostatní nemovitosti, které jsou nabízeny v cenách předešlých let, si na své kupce budou muset počkat až do okamžiku, než se jejich ceny přizpůsobí současné poptávce. Dále registrujeme pokračující příliv klientů, kteří do dnešního dne nedokázali za předešlé pomoci RK své nemovitosti prodat a upřednostňují, tak své nemovitosti nabídnout prostřednictvím nás přímo aktuálním zájemcům, kterých evidujeme v ČR na několik tisíc. Efektivní veřejnou prezentací nemovitostí za využití propracovaného prodejního systému s umístěním velice účinného poutače "NA PRODEJ" a dosažením realných tržních cen dosahujeme vysokých počtů prodaných nemovitostí. RK PROLUX umožňuje spolupráci na prodeji nemovitostí ve své nabídce i ostatním RK v rámci Asociace Spolupracujích RK & Makléřů (asrkm.cz) což je pro prodávající velice duležité pokud chtějí dosáhnout rychlého prodeje.
Podpora prodeje Vaší nemovitosti
Sníte o rychlém a bezpečném prodeji vaší nemovitosti za nejvyšší reálnou tržní cenu? Pak realizujte tento sen společně s PROLUX Consulting a s využitím našeho našeho unikátního realitního systému a tvrdé práce profesionálních obchodníků. Propracovaný realitní systém a zákaznický servis prodejního centra naší Společnosti s podporou partnerských realitních serverů prolux.cz, idnes.cz, ereality.cz, Sreality.cz, realitymix.cz, hyperreality.cz je zárukou maximálního výnosu prodejní ceny z prodeje Vaší nemovitosti. Prostřednictvím call centra PROLUX a na zákaznické lince 841 222 222 si sjednejte osobní schůzku s naším obchodníkem, který se dostaví řádně a včas na místo určení. Zároveň je současně Váš požadavek zpracován v realitním systému a přenesen do prodejního centra společnosti. Na schůzce s naším zástupcem umožněte pořízení aktuální fotodokumentace a popisu vaší nemovitosti. Náš zástupce vám předloží podmínky spolupráce, budou vám zodpovězeny všechny vaše dotazy, týkající se podpory prodeje vaší nemovitosti. Instalace viditelného označení „na prodej“ a stanovení nabídkové ceny je nezbytným úkonem, pro oslovení zájemců o koupi, jejichž databáze je součástí systému prodejního centra PROLUX. Aktivace nabídky vaší nemovitosti ve veřejné části včetně všech informací o ní probíhá do pěti dní, od sjednání vzájemné spolupráce. Současně s tímto podporujeme prodej prostřednictvím předních realitních serverů idnes.cz, sreality.cz, realitymix.cz, hyperreality.cz. Následují další nezbytné podpory, úkony, od doporučení úprav nabídkových cen vzhledem k legitimním návrhům poptávajících a jejich ochotě cenu dobrovolně uhradit, sjednání prohlídek se zájemci prostřednictvím koordinátorů obchodů až po finální zpracování smluvních dokumentů, případného zprostředkování hypotéčního úvěru pro poptávajícího a finální úhrady ceny vaší nemovitosti. Nezbytnou a nevyhnutelnou součástí každého úspěšného prodeje je součinnost a spolupráce každého klienta. Kdo jste rozhodnuti vaši nemovitost skutečně prodat, neváhejte nás kontaktovat, tým našich zaměstnanců je připraven celorepublikově poskytnout každému z vás maximální podporu a profesionální služby při podpoře prodeje vaší nemovitosti. Jak jsme již uvedli výše, máme společný zájem – prodat vaši nemovitost v co nejkratším čase a za maximální reálnou tržní cenu, která je základem výpočtu naší odměny, pokud není sjednáno jinak. Uvědomme si, že první platbou prodávajícího klienta je odměna za zrealizovaný prodej vaší nemovitosti, do té doby vás podporujeme zcela zdarma. Prodej Vaší nemovitosti současně podporujeme masivní billboardovou reklamou po celé ČR v počtu velkoplošných billboardů 300, celorepublikovou tištěnou reklamou v periodikách a téměř bezkonkurenčním označením všech prodávaných nemovitostí poutačem "Na prodej". Nabídku vaší nemovitosti nelze přehlédnout a pokud dosáhneme stanovení reálné tržní ceny, dochází k téměř okamžitému prodeji.
Reálná tržní cena nemovitosti a profesionální služby PR
Přestože predikujeme v nadcházejícím období mírné posunutí realitního trhu z recese a částečné oživení realitních obchodů, nárůst cen starších typů nemovitostí a nemovitostí vůbec neočekáváme. Posouzení situace současného realitního trhu není příliš složitou disciplinou. Pohledem na nabídkami přeplněné realitní servery i laik postřehne desetitíce nemovitostí a pozemků různých úrovní a typů, různých technických stavů a bonit. Každý z nás má možnost postřehnout, že mnohdy jedna nemovitost je nabízena vlastníkem a několika realitními kancelářemi, vždy za různé nabídkové ceny, s různými popisy. Detailní znalost realitních makléřů o těchto nemovitostech, schopnost reagovat na poptávky klientů, sjednat a zkoordinovat prohlídky, aktivně vyhledávat reálnou tržní cenu nemovitosti, pokud není nemovitost (zakázka) pod systémovým dohledem příslušných odborných středisek realitní kanceláře je pak téměř nemožná. Právě odborné stanovení nabídkové hodnoty vaší nemovitosti vychází při počátku spolupráce s námi, z erudice a odborného odhadu specialisty naší společnosti. Stejně, jako znalec z příslušného oboru, stanoví náš odborník na základě popisu příslušného realitního asistenta hodnotu nemovitosti. Nicméně není pravdou, že tržní cena je dána úsudkem těchto odborníků, či kubaturou obestavěného prostoru, výší vaší investice nebo zvláštní oblibou vaší nemovitosti. Cena je chápána jako nejkoncentrovanější podoba tržního prostředí. Vyjevuje vztahy mezi nabídkou a poptávkou a tvoří východisko a základ hodnocení, které provádí tržní subjekty strany poptávky i nabídky. Pomocí úsilí jednotlivých oddělení prodejního centra naší firmy a s využitím našeho profesionálního realitního systému aktivně vyhledáváme po celou dobu platnosti našeho smluvního vztahu reálnou tržní cenu v závislosti na oslovení a reakcích zájemců o vaši nemovitost, bezplatně zaregistrovaných do našeho realitního systému. Tito zájemci totiž definují ochotu uhradit bez nátlaku a v celé výši v daném místě a čase prodejní cenu vaší nemovitosti. Reálná tržní cena vaší nemovitosti v kombinaci s viditelným označením vaší nemovitosti a ostatními vyspělými realitními produkty je zárukou okamžitého prodeje vaší nemovitosti. V případě, že je vaše představa o ceně nemovitosti vyšší a budete požadovat její respektování, budou zpravidla vyšší i náklady, vyplývající z titulu vlastnictví vaší nemovitosti, delší bude i doba nabídkového řízení. Nepřiměřená cena nemovitosti pak nutí námi oslovené zájemce o koupi vyhledávat nemovitosti jiné a může působit z vašeho pohledu i kontraproduktivně, neboť tito si v naší nabídce naleznou nemovitost jinou a koupi za reálnou prodejní cenu uskuteční téměř okamžitě. Výjimkou nejsou uskutečněné prodeje, kdy na základě označení zájemce reaguje ještě před zpracováním nabídky pro veřejně dostupnou část. Stejně tak vyjadřujeme zájemcům o koupi nemovitosti naši snahu, nabízet nemovitosti v úrovních reálných tržních cen. Výběr z naší nabídky na www.prolux.cz, www.ereality.cz, www.realitymix.cz, www.hyperreality.cz, www.sreality.cz a www.nabidka-prolux.cz, www.nemovitosti-prolux.cz nebo www.reality-prolux.cz, vás o tom přesvědčí. Zdroj: www.prolux.cz
Tisková zpráva k odvysílané TV reportáži
Realitní společnost PROLUX Consulting kategoricky odmítá odvysílanou kritiku, kde redaktoři zcela záměrně odvysílali předem natočené pasáže vytržené z kontextu, tak aby poškodili v očích diváků vystupujícího obchodníka a tím i společnost. Fiktivnímu klientovi byly poskytnuty veškeré informace naprosto srozumitelně a na víc také v písemné formě ve smlouvě o podpoře prodeje na jejichž základě se mohl rozhodnout zda naše velice hodnotné služby využije či nikoli. Byl mu taktéž poskytnut dostatečný časový prostor k prostudování všech podmínek, tak jak je tomu na všech schůzkách s prodávajícími klienty. Ostatně o tom svědčí velice kladné reference prodávajících klientů ve formulářích spokojenosti, kde klienti vlastoručně hodnotí úroveň a kvalitu poskytnutou naším obchodním zástupcem. Ještě před tím než se redaktoři odtajnili vystupovali v roli klienta, který se podrobně vyptával supervisora společnosti na veškeré podminky ze smlouvy a vše mu bylo velice podrobně vysvětleno. Redaktor v roli klienta položil jednoznačnou otázku zda bude platit odměnu v případě, že se kupec dostaví přímo za prodávajícím a dále zda zaplatí odměnu v případě, že jiná RK přivede zájemce. Na obě tyto otázky dostal jednoznačnou odpověď ANO zaplatí sjednanou odměnu ze smlouvy. Tato pasáž se do odvysílané reportáže záměrně nedostala protože by záměr reportérů poškodit naši společnost nemohl uspět. Dále dostal reportér v roli prodávajícího vyčerpávající vysvětlení, že PROLUX veškeré nemovitosti ve své nabídce označuje velice účinnými poutači "NA PRODEJ" na jejichž základě se v mnoha případech kupující přímo zastaví na prodávané nemovitosti a požádají majitele o rychlou prohlídku a dohodnou se rovnou na prodeji. Zrychluje to tak prodej v zájmu prodávajících i kupujících. Dále PROLUX sděluje adresy nemovitostí zájemcům prostřednictvím callcentra nebo internetového systému aniž by nutil zájemce k podpisu dokumentů o tom, že byl s nemovitostí seznámen proluxem a zdržoval tak prohlídky zájemců, kteří s nákupem spěchají. Tyto expresní prohlídky si zájemci oblíbili a využívají je v maximální míře. Kupující může také požádat o sjednání prohlídky telefonicky a prohlidka mu je domluvena s majitelem téměř okamžitě popřípadě si nemovitost může prohlednot sám z exterieru. Není, tak nijak vázán nebo omezovám časovými možnostmi realitního makléře. Pro případ, že další RK přijde se zájemcem o koupi pak v rámci Asociace spolupracujících RK a makléřů ASRKM.cz se s touto RK PROLUX podělí o odměnu a prodávající zaplatí pouze jednou. Páni redaktoři předvedli, že jejich novinářská etika je na bode mrazu a v zájmu senzace naprosto profesionální a vyčerpávající vysvetleni pracovníků proluxu zatajili veřejnosti. PROLUX poskytuje aktivní a profesionální realitní služby na podporu prodeje nemovitostí ve svém portfoliu na nejvyšší možné úrovni. Podmínky předem sjednané ve smlouvách o podpoře prodeje plní na 100% a odměna za poskytované služby je splatná až v okamžiku prodeje. Nemovitosti v reálných cenách jsou prodány téměř okamžitě o zájemce nemáme nouzi o čemž svědčí každodenní prodeje, které realizuje naše prodejní centrum. Disponujeme mnoha spokojenými klienty, kteří na zakladě námi poskytnuté podpory prodeje velice rychle prodávají.
Ukousněte si realitního trhu společně s námi
Ukousněte si realitního trhu společně s námi… Jste nezávislý makléř? Makléř, spolupracující s realitní kanceláří? Jste realitní kanceláří s nedostatkem vlastních (nesdílených) zakázek? Neslibujeme 95 a více procent ze získané provize či odměny realitní kanceláře, nebudujeme žádná letadla, stojíme pouze o transparentní a korektní spolupráci. Nedostatek počátečního kapitálu nebo neochota nést riziko návratnosti své investice, spojené s podnikáním, to mohou být pouze jedny z náhodně jmenovaných překážek úspěšného podnikání resp. začátku podnikání. V rámci ASRKM – Asociace spolupracujících realitních kanceláří a a makléřů nenabízíme nic zadarmo. Ctíme náš cíl – Prodat co nejrychleji a nejefektivněji nemovitosti našich klientů. Jednoduché …. Portfolio nabízených nemovitostí je celorepublikové a dává možnost prosadit se za předem jasných podmínek spolupráce úplně každému, ať jste kdekoliv. Téměř úsměvným a ve vztahu k českému realitnímu trhu téměř neuvěřitelným momentem se stává přerod nedostižného konkurenta v partnerský a zcela vyvážený vztah. O co tedy konkrétně jde? V rámci ASRKM nabízíme a následně prodáváme celorepublikové zakázky všech našich partnerů. Po provedené registraci nových členů na www.asrkm.cz získáváte okamžitý přístup k těmto zakázkám, bezplatně využíváte pro inzerci svých vlastních zakázek komerční a zcela profesionální realitní portál www.ereality.cz. Pokud nemáte vlastní zakázky můžete pouze prodávat zakázky ostatních členů ARSKM (nemusíte tedy disponovat kapitálem na platby svým zaměstnancům, telefonním operátorkám, nedržíte tým obchodníků, kteří aktivně vyhledávají ve svých okresech nové zakázky resp. nové nemovitosti). Každý z členů ASRKM má možnost zažádat bezplatně např. o zapracování celkové nabídky nemovitostí ASRKM na své vlastní webové stránky, o bezplatné umístění vašich zákazek na ereality.cz (v případě, že nějakými disponujete), on-line vyžádat radu některého z kolegů. V rámci Asociace dokážeme zajistit rozměrově a materiálově variantní výrobu poutačů “Na prodej” dle vaší grafické předlohy (vč. fotografie, loga… ), popř. atraktivní autoreklamu vč. instalace dle vašeho grafického návrhu za bezkonkurenčně nízkou cenu. Jako člen ASRKM jste oprávněn inzerovat svými inzercemi, ve svých vývěskách i na webových prezentacích zveřejněné nabídky členů ASRKM. Je vám pro vaši činnost poskytnut úplný systém pro správu zakázek. Nejnižší odměna člena ASRKM v případě, že zajistil kupujícího, je stanovena na 1,5% z prodejní ceny nemovitosti, přičemž tato je vyplacena kontraktorem (subjekt, který zakázku smluvně zajistil) a vlastník nemovitosti tak hradí stále a pouze jedinou odměnu, sjednanou smluvně s kontraktorem. Zcela transparentní pravidla, pro každého z vás, maximální podpora, spravedlivá odměna za odvedenou práci, týmový duch a tvrdá profesionální práce. To vše a podrobnosti o kodexu, registraci a spolupráci naleznete na www.asrkm.cz, tak neváhejme a pojďme na to!
Nemovitost lze prodat pouze za tolik, za kolik ji někdo
Nemovitost lze prodat pouze za tolik, za kolik ji někdo koupí Základním pilířem úspěšného a rychlého prodeje nemovitosti či pozemku je stanovení reálné tržní ceny. Skutečnou tržní cenu nelze spočítat nebo průměrovat, nelze odhadnout, nelze ani stanovit žádným, z posudků či odhadů odborníků z řad znalců a odhadců či odborné věřejnosti. Nelze v podmínkách ČR prozatím důvěřovat ani tvůrcům „cenových map“ (pozn. vyjma pozemků), tvůrcům monitoringů aj., začínajících komentáře ke svým metodikám úvodní větou např. „ Pro uvedená města byly vyhodnoceny nabídkové ceny domů, bytů....“. Toto je dle našeho mínění zavádějící a matoucí, nepřesné a ne zcela vhodné. Laická veřejnost je oprávněně zmatena a do realitních kanceláří přichází se znaleckými posudky (pozn. bez ohledu na účel, pro který byla nemovitost oceněna). Objevují se i klienti, jejichž představa o reálné tržní ceně je součtem historických investic, které byly vč. nákupu, či rekonstrukce nemovitosti vlastníkem pořízeny, s přičtením potenciální odměny v případě prodeje nemovitosti a (ne)přiměřeným ziskem. Vše výše uvedené naráží ihned na několik nepřesností, základních-přitom klíčových. Především rozdíllnost pojmů cena a hodnota. Cenou je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo vytvořená pro oceňování zboží.... Hodnotou pak vyjadřujeme ekonomický pojem, nikoliv tedy fakt, ale odhad ohodnocení zboží a služeb v daném čase.... Tržní hodnota nemovitostí je pak hodnotou, kterou lze s co největší pravděpodobností obchodovat v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím, vyjma vlivů zvláštní obliby, nekalé soutěže, prodejů v tísni a dalších. Pokud tedy hovoříme o skutečnosti, že jsou prezentovány „pseudo tržní ceny“ s využitím realitních portálů, které nemovitosti pouze nabízejí (pozn. a na první pohled jsou neprodejné, protože jinak by nebyly nabídkou), je informace v takovémto stavu zcela nepoužitelná. Tržní cena je kupní cenou – tedy pevnou částkou, která byla prodávajícím v daném místě a čase skutečně zaplacena. Nelze ji stanovit výpočtem, nelze ji odhadovat, lze ji zjistit pouze informací některé ze smluvních stran, příslušného katastru nemovitostí, či správce daně či rozsáhlé databáze profesionální realitní kanceláře (pozn.: vedoucí záznamy o realizovaných prodejích nemovitostí). Jak napovídá název tohoto článku, jakoukoliv nemovitost či pozemek lze úspěšně prodat pouze za tolik, za kolik je kupující ochoten ji koupit. Roli zde nehrají oceňovací metody, postupy či oceňovací software, ale chování kupujících a jejich přístup k dané nemovitosti. Pokud tedy prodáváme či nakupujeme prostřednictvím realitní kanceláře, obchodujme prostřednictvím toho, kdo s cenami pracuje, kdo je schopen flexibilně reagovat na tržní dění a prodávajícímu reálnou cenu sdělit a kdo podporu prodeje aktivně podporuje. Je pak na majiteli nemovitosti, jak s informací o reálné tržní ceně zájemce o koupi naloží, přičemž obecně platí, že delší časová osa prodeje zvyšuje náklady, spojené s vlastnictvím nemovitosti pouze s chatrným předpokladem potenciálního prodeje za cenu vyšší, než je trhem nabídnuta.
Realitní obchody v České republice – nazávazně, bez pra
Jeden z opakujicich se pribehu kupujicich v CR! Realitní obchody v České republice – nazávazně, bez pravidel. Proč ? ..., protože normou v realitách je neplatit za služby. Mám po náladě. A proč ? Je to s podiven, ale chtěl bych koupit byt v našem hlavním městě, a přesto, že na mě média chrlí jednu zprávu za druhou, které tvrdí jaký je obrovský převis nabídky bytů staří 3 – 5 let a to hlavně v Praze, nestačím se divit. Na realitních portálech je sice velké množství nabídek, ale když jsem zjistil, že jeden byt se opakuje 10x, už obrovský převis nabídky nevypadal tak hrozivě. Další údiv mě čekal v okamžiku , když jsem po bližším seznámení s 10 byty zjistil, že všechny byty svojí cenou zamrzly někdy v letech 2007 – 2008. Ptal jsem se tedy sám sebe jak funguje realitní trh v ČR. Podle informací z ekonomických zdrojů, je prodej na úrovni stagnace, v nabídkách jsou tisíce nemovitostí a jako kupující bych očekával ty slevy, ten velký „výprodej po Vánocích“ jako je běžný v marketech. Ale ono nic moc. Spíše nic! ... , než moc. Myslí to prodávající vážně? Každopádně jsem si vybral 4 nabídky, vše přes realitní kanceláře. Chtěl jsem si nejdříve prohlédnout lokalitu, ale to jsem u dvou bytů narazil. Nejen , že fotka prezentovala byt pouze uvnitř, ale bližší informace jsem nedostal ani na email , ani telefonicky. Měl jsem se nejdříve dostavit na schůzku s makléřem a tam s ním sepsat dokument, který mu zajistí odměnu od prodávajícího. Byl to požadavek dvou realitních společností. Třetí společnost , která měla v nabídce dva byty, problémy nedělala, telefonicky mi sdělila podrobně lokalitu a já okamžitě jednu nabídku zavrhl a na druhou jsme domluvili osobní prohlídku, již druhý den v dopoledních hodinách. Na schůzku jsem dorazil i s mojí přítelkyní a její už téměř dospělou dcerou. Byt byl opavdu super, cena ještě lepší, ikdyž se představa prodávající odlišovala od minimální nabídky v inzerci realitní společnosti. Nakonec jsme se dohodli, přidal jsem k té nabídce částku 350.000,- Kč a měl jsem pocit, že budu kupovat byt v cenách roku 2011. Na ostatní nabídky jsem už ani nereagoval, byl jsem spokojen. A proč mám po náladě ? Pani majitelka mi byt neprodá, protože chce do kupní smlouvy uvést prohlášení , že jsem v žádném případě nekontaktoval realitní kancelář a že jsem přímý zájemce a ještě chce nyní sepsat jen předběžnou smlouvu o budoucí kupní smlouvě a kupní smlouvu až za 7 měsíců. Když překousnu to, že není správné pomáhat někomu v tom , aby se vyhnul placení za perfektně uvedenou službu, tak rozhodně nepřekousnu to, že se spolčím s někým do jasného podvodu. Pani prodávající je naivní, že ji prohlašení ve smlouvě ochrání, vždyť emailové korespondence, zajištění prohlídky, několik hovorů po prohlídce a před prohlídkou ... to asi jen tak nezmizí, zvláště v dnešní době. Nehodlám někdy za měsíc chodit na policii a vysvětlovat, jak je možné , že čestně prohlašuji, že jsem PROLUX Consulting nikdy nekontaktoval, když mé výpisy z mobilu a emailu a výpovědi zaměstanců vypovídají o opaku!! Zkouším to tedy naposledy a vysvětluji prodávající, že není možné zvolit tento způsob, ale je pod vlivem sekty, ... to byste museli zažít. Odkazuje mě na mobilní číslo jisté Světlany Glasserové a ukazuje mi stránky této dámy – zjednodušeně řečeno, stránky které jsou plné podobných návodů a postupů a diskuzí na jedno jediné téma : jak nezaplatit za sjednanou odměnu a jak co nejvíce škodit společnosti PROLUX Consulting a jak do všech koutů vykřičet, že na realitním trhu je běžné nezaplatit za kvalitní službu a nutit kupujícího k podvodu. Mám po náladě, uběhly 4 měsíce a byt je stále v nabídce, ... doma mám peklo, přítelkyně nechápe, že si necháváme utéct takovou možnost. Dnes jsem zavolal majitelce a souhlasil. Je to snad moje válka ? No, není .... !
Profesionální podpora prodeje nemovitostí překonává na
Realitní trh v České Republice je velmi ovlivněn zažitým systémem zprostředkování prodeje, který ale v podmínkách České Republiky nutí realitní kanceláře poskytovat pouze omezené služby. Omezené nebo – li méně a méně kvalitní. Proč ? Jaké jsou důvody ? Základem je neochota platit za poskytnuté služby realitní společnosti, podpořena výkladem pojmu zprostředkování justicí. Příkladem může být případ, kdy realitní společnost ve snaze profesionálně pracovat a nejrychleji prodat, kromě jiné prezentace, provede při uzavření spolupráce i důležitý krok vedoucí k zajištění velkého počtu zájemců a to je označení nemovitosti poutačem NA PRODEJ. Během několika dnů jeden z klientů na základě označení NA PRODEJ zazvoní a zažádá majitele o prohlídku. Samozřejmě , že je možné, aby zájemce využil internetového a telefonického spojení uvedeného na reklamním poutači NA PRODEJ a vyžádal si zrostředkování prohlídky, ale proč se zdržovat. Prodávající je přítomen, je ochotný dům okamžitě ukázat, vždyť proto je dům označen, aby se o něj lidé „prali“. Cítíte, že se blíží vyvrcholení příběhu a dokončení obchodu. Ano ! Klient , který si prohlédl dům na základě označení se během dvou dnů domluvil s prodávajícm na schůzce u notáře, kde složil kupní cenu. Všichni společně uzavřeli kupní smlouvy a smlouvy o notářské úschově. Ve stejné době se realitní společnost snaží domluvit další prohlídku na nemovitost a informace od prodávajícího jsou překvapivě úžasné. PRODÁNO. Úžasné jen pro někoho, neboť realitní společnost se dozvídá, že pro klienta , který prodal za 14 dní nic neudělala a že odměna ve výši 120.000,- Kč za tak krátkou dobu je zlodějská , že se klient cítí podveden. Ano, normální je v realitách v České Republice neplatit. Naštěstí realitní společnost uzavřela zprostředkovatelskou smlouvu, takže nárok na provizi zcela jistě vymůže v řádném soudním projednání. Omyl !!! Přestože u soudu vystoupí jako svědek kupující a potvrdí, že se o nemovitosti dozvěděl z informačního poutače NA PRODEJ je výklad justice jasný. Nárok na provizi realitní společnost nemá, protože nikdo ze společnosti fyzicky nebyl u prohlídky a prodávající a kupující jednali samostatně. Konec – zvonec. Nikoho nezajímá, že bez skvělé práce realitní společnosti, by k prodeji nikdy nedošlo. I soudy v České Republice říkají – normální je neplatit. Je tedy velmi logické , že společnosti pracující v režimu zprostředkování nikdy neoznačí nemovitost NA PRODEJ (proto jich je možné vidět jen velmi malý zlomek označených), ale dokonce je v jejich bytostním zájmu držet nemovitost tzv. „pod pokličkou“, aby náhodou nějaký zájemce nezašel na prohlídku samostně. Dnes vidíme plné inzerce nemovitostí bez úplné fotodokumentace a pouze s částečným popisem lokality (nedej Bože , aby se podařilo identifikovat, co je předmětem prodeje) a o označení NA PRODEJ si může 90% nabídek na realitním trhu nechat zdát. Velká většina realitních společností právě z těchto důvodů úplně rezignovala na uzavírání písemných kontraktů s prodávajícími a naopak se stalo normou to, že nemovitost prodává i deset společností bez jakéhokoliv smluvního vztahu s prodávajícím. Z nadnárodních realitních řetězců se stávají prodejci frančízové licence a jejich příjmy jsou hlavně poplatky od kupců licencí v síti (článek Realitní společnosti nebo personální agentury). Prodávající vypadají spokojeně, protože rovnice realitní trhu České Republiky říká : „Žádná smlouva = žádná platba.“ Spokojenost podporovaná zcestnou propagací lidí jako je Světlana Glasserová je ale velmi krátkozraká. Nikdo si na realitním trhu neuvědomuje, že pokud ponecháme dlouhodobě stav bezvládí, chaosu a bude běžné, že realitní společnosti nebudou dostávat zapalaceno za svou činnost, ba naopak bude na ně pořádán mediální hon, bude kvalita služeb nulová. Opravdu si myslíte, že může dlouhodobě fungovat frma, která poskytne službu nebo produkuje výrobek a dostane zaplaceno jen jednou z 10 – 15 poskytnutí služby, či výrobku, to je realita českých realit. Taková služba musí být zákonitě méně kvalitní, než pokud by realitní společnosti pracovali pro jednotlivé klienty a v případě prodeje (nebo jednostranného ukončení smlouvy) dostala svoji zaslouženou odměnu vždy. Realitní trh by se okamžitě pročistil, služby poskytované realitními společnostmi by byly na vyšší úrovni. Dnešní stav je takový, že společnosti pracující v režimu zprostředkování bez uzavřených smluv, pirátsky kopírují fotografie z internetu, aby si je na stejné servery v zápětí uložily pod svojí hlavičkou. Je zcela běžná praxe, kdy realitní servery obsahují staticíce inzerátů – když ale vyloučím opakování se stejných nemovitostí, budu na čísle cca 10x – 15x menším. Tohle jsou ty nekvalitní služby, které tolik obdivují prodávající na diskuzích organizované pod hlavičkou „Já jsem spotřebitel, kdo je více !“. Až nyní se vracím k podstatě článku : Profesionální podpora prodeje nemovitostí překonává na realitním trhu režim zprostředkování .... Realitní společnost PROLUX Consulting Int. s.r.o. zavedla nový přístup k realitám, poskytuje služby mimo režim zprostředkovateslké činnosti a přešla k profesionální podpoře nemovitosti. Základem jsou jiné a kvalitnější služby, poskytované na základě písmeného kontraktu s prodávajícím , který je spravedlivý a vyvážený. Za poskytnutou službu, která klienta dovede k prodeji nemovitosti, zasloužená odměna a to vždy! Proto u PROLUXU jsou veškeré prodávané nemovitosti označené poutačem NA PRODEJ. Veškerá propagace je naprosto popisná včetně fotografií. Cílem je gigantická a cílená kampaň každé jednotlivé nemovitosti, která přivede nejrychleji největší počet zájemců. Vzhledem k tomu, že v systému podpory prodeje nemovitostí klienti za služby platí, má pro své klienty společnost PROLUX callcentrum, profesionální zaměstnance na pozicích prohlídek, rezervací a projednávání tržních cen. Každou nemovitost společnost PROLUX nabízí klientům uložených v databázi minulých prohlídek,... už není možné čekat na zavolání klienta z inzerce. Společnost PROLUX vyjednává individuálně cenové požadavky většiny prodávajích s využitím systému pro nalezení tržní ceny nemovitosti a vždy nabídneme svým klientů tržní cenu a reálného kupce. Ano. Profesionální podpora prodeje nemovitostí překonává na realitním trhu režim zprostředkování. Kvalitnější služby, rychlejší prodej, výhodnější cena a zaslouženého odměna za každou prodanou nemovitost. To je budoucnost realitního trhu v ČR. Daniel Bláha autor článku je spolupracovníkem společnosti PROLUX Consultin Int. s.r.o.
PODPORA PRODEJE – nutnost posílení oblastí působnosti
S pozitivním ohlasem se setkává u klientů zavedení nového prvku podpory prodeje nemovitostí. Prolux je nucen posilovat zaměstnanecké pozice pro poskytovaný klientský servis. Přednosti vyspělého systému podpory prodeje nemovitostí klientů jsme představovali v předešlých článcích. Systém je v těchto dnech se zájmem prezentován přívalu nových klientů, kteří díky aplikaci těchto postupů své nemovitosti při stanovené reálné tržní ceně téměř okamžitě představují zájemcům o koupi. Informační a servisní tok služeb je poskytován každému ze zájemců o zakázky klientů Prolux a sjednány jsou expresní prohlídky nemovitostí a pozemků. Perfektně a viditelně označené nemovitosti a pozemky jsou pak doplněny informacemi o vlastnictví, poloze a umístění, případného nároku třetích stran a vším, co je pro rozhodování zájemců dnes u vyspělé realitní kanceláře samozřejmostí. Nic pak nebrání uskutečnění a sjednání expresní prohlídky a rezervace nemovitosti, s podporou zaměstnanců prodejního centra firmy. Klientský zájem je veliký. Prolux tak celorepublikově posiluje svoji tržní pozici a rozšiřuje zaměstnanecké pozice pro trvale udržitelnou kvalitu svých služeb, které profesionálně v rámci podpory prodeje poskytuje každému z klientů firmy. Zdroj: www.stop-prolux.cz
Podpora prodeje nemovitostí není “jen” reklama
Laická veřejnost mnohdy zcela chybně zaměňuje podporu prodeje (anglicky sales promotion) pouze za různé prvky reklamy. Primárním cílem podpory prodeje nemovitostí Prolux je však využití tvůrčího rozměru upoutání pozornosti zájemce o koupi nemovitosti využitím rozličných nástrojů, jenž tohoto zájemce podpoří v rozhodnutí nakoupit vaši nemovitost a využít firemních služeb a osobního servisu. Na rozdíl od pouhé reklamy zaměřené na delší časové působení nástroje podpory prodeje mají cíl stimulovat okamžitý prodej - význam těchto nástrojů roste v době ekonomické recese, v době, kdy je na trhu silnější konkurence, když výrazně převažuje nabídka nad poptávkou. Čím dál hodnotnějším pro zákazníky je čas a portfolio poskytovaných služeb. Mezi důležité prvky pak patří propojení obchodu s moderními technologiemi. Ať hovoříme o komplexní informaci o majetko-právním stavu nemovitosti, který zjistí přizpůsobením naší aplikace každý, kdo má zájem o konkrétní zakázku, či internetových aplikacích cíleně vytvářených i pro operační systémy mobilních telefonů. Právě mobily, které mají lidé neustále u sebe, mohou totiž zodpovědět otázku, zdali je konkrétní nemovitost dostupná a za jakých podmínek. Nákupní rozhodování je s využitím tohoto systému podpory pak mnohem sofistikovanější než v minulosti. Problém realitního trhu ČR je pak to, že si tento klientský přístup mohou dovolit primárně “silnější” společnosti, které pak po nějakou dobu budou moci využít i jisté období „zřetelné komparativní výhody“ oproti společnostem poněkud zaostávajícím. Pozitivem tak může být alespoň to, že hlavním faktorem rozhodujícím o koupi nemusí být pouze cena, ale vnímána je zřetelně kvalita a komplexnost služby. Podpora prodeje vás jednoznačně dovede k očekávanému cíli. Přímá podpora prodeje je jeden z nejzákladnějších způsobů nabízení a představení zboží, produktů, služeb v našem případě modifikovaně vaší zakázky. Je ověřeno, že pokud si potencionální zákazník může zboží nejprve prohlédnout (zajištěním expresní prohlídky vaší nemovitosti), vyzkoušet, ochutnat, je téměř jisté, že si jej také zakoupí. Pro klienty Prolux jsou pak prioritně aplikovány tři důležité kroky. Kroky, které z hlediska zájemce o koupi nemovitosti rozhodnou (které jsou doplněny řadou mezikroků – úkonů specializovaných oddělení zaměstnanců na různých pozicích, zodpovědných v režimu dělby práce za profesionální naplnění dílčí služby). Významnými kroky k cíli tedy jsou: KROK (1) - Vaše nemovitost musí být zájemci VIDĚT. – zájemci (1) – procházející, projíždějící ve vaší lokalitě) reagují na poutač Na prodej, na reklamní material, rozmístěný v okolí vaší nemovitosti (pozn.: např. “v této lokalitě je nemovitost na prodej” nebo “v tomto domě je byt na prodej” aj.) zájemci (2) – vlastní databáze poptávajících), kteří jsou osloveni koordinátory obchodu Prolux a jsou jim po zpracování nové zakázky zaslány veškeré informace k nemovitosti. Zájemci (3) pak přicházejí prostřednictvím internetu z firemních a komerčních realitních serverů a reagují na naši nabídku, kterou před ostatními zviditelňujeme - přesným popisem, profesionální fotodokumentací a reálnou tržní cenou pak odlišíme vaši nemovitost od ostatních nabídek zprostředkovatelů. KROK (2) Zájemce o koupi díky expresně sjednané prohlídce musí PŘIJÍT k vaší. nemovitosti. Pokud přichází, je právě vaše nemovitost tím nejlákavějším, nejzajímavějším, nejpřitažlivějším cílem, splňujícím očekávání tohoto zájemce. V této chvíli je totiž zájemce vybaven a seznámen se všemi informacemi – od majetko-právního stavu nemovitosti, nabídkové ceny či cenového rozpětí (ve kterém je možno předkládat nabídky a jednat o finální prodejní ceně), fotodokumentací, polohou, technickým stavem a disponibilitou vašeho času, který je pro provedení prohlídky potřebný a který je sjednán našimi koordinátory. KROK (3) - Jen takto může zájemce o koupi vaši nemovitost skutečně Poznat – vidět na vlastní oči, prověřit, prohlédnout, zahrnout zjistěná pozitiva a nabyté informace ze setkání s vámi do finální cenové nabídky, kterou prostřednictvím naší kanceláře předloží. Podpora prodeje nemovitostí klientů je tak kombinací reklamy, marketingových prvků a soustavné práce zaměstnanců firem. V Prolux se jedná navíc o perfektní propojení služeb pro prodávající klienty se službami pro zájemce o koupi s oporou výsledků soustavného vyjednávání s těmito stranami. Vzhledem ke skutečnosti, že nákup/prodej nemovitosti na za cíl aplikovat soubor krátkodobých stimulů zájemců, který má povzbudit k nákupu nemovitosti, doplňují v Prolux tyto prvky účelovými službami pro klienty, mezi které patří např. výběr vhodných nemovitostí podle požadavků klienta, zajištění přípravy všech smluvních dokumentů, zajištění peněžních úschov a další asistenci a služby na základě dohody s klientem. zdroj: www.asrkm.cz
Hodinky dámské pánské levně
http://hodinky-damske-panske.abriana.cz
Výprodej hodinek za akční ceny. V této sekci naleznete hodinky, které Vám nabízíme za zvýhodněnou cenu, příp. zlevněné z důvodu výprodeje skladových zásob, nebo ke kterým obdržíte dárek ZDARMA. Dámské hodinky, pánské hodinky a levné hodinky. Přes 8 000 originál.hodinek světových značek. Expresní doručení hodinek do 1-2 dnů. 700 modelů hodinek za výhodné akční ceny. Garantujeme nejnižší ceny hodinek v ČR. Eshop s hodinkama tě vítá na československém internetu.
V Takko fashion vsá vybaví do sychravých dní
http://www.takko-fashion.com/cs_cz/moda.html
Džíny moderních střihů, hrubě pletené zimní svetry inspirované Skandinávií, ale i spodní prádlo do studených dní. Slušivou a cenově velmi přijatelnou módu si v Takko fashion vyberou všechny věkové kategorie. A pokud třeba ženy budou chtít něco speciálního, mohou sáhnout po kolekci, která se nechala inspirovat jezdectvím. Jejich oblečení budou zdobit šňůrky a řetízky, celek velmi zjemní volánky. Muži se zase budou líbit v kostkovaných košilích, které jsou i letos módním hitem či ležérních tričkách. Pokud je vhodně doplní džínami v sepraných barvách a hřejivou bundou, můžou vstoupit bez obav do sychravého podzimu. Děti se zahřejí v teplých bundách, barevných čepicích i rukavicích a malé slečny si rády obléknou barevné štulpny, kterými vhodně doplní trendy vrstvené oblečení.
Nakupujte v Bonprix, ušetříte čas i peníze
Preferujete raději nakupování přes internet a nebo dáváte stále přednost tradičním nákupům v obchodech či v rozlehlých nákupních a zábavných centrech? Pojďme si nyní společně alespoň ve stručnosti říci, jaké jsou výhody nakupování přes internetový obchod Bonprix. Oblečení, obuv a různé doplňky pro sebe i svou domácnost si zde totiž můžete pořídit za velmi příznivé ceny. Vybírat si můžete v klidu, bez front, davů lidí a stresu. Vybírat a nakupovat můžete třeba o půlnoci, a to třeba přímo z postele. Nechce se Vám sedět u počítače? Objednejte si papírový katalog. Zboží lze objednávat poštou, faxem, e-mailem, přes www stránky, formou SMS nebo také telefonicky, záleží jen na Vás jakou formu si vyberete. Zboží Vám přijde do 7-8 dnů po objednání a to formou dobírky.